ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мочальниковой Н.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара, ЗАО «Самкон» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мочальникова Н.А. обратилась суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара, ЗАО «Самкон» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мочальниковой Н.А. и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары в лице генерального директора ЗАО «Самкон» ФИО1, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истица приняла участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения в собственность 4-комнатной квартиры, общей площадью 101,84 кв.м (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,3), расположенной на 6 (мансардном) этаже, №. Свои обязательства по оплате стоимости 4-комнатной квартиры в размере 1822936 рублей, предусмотренные п.п. 2.1-2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истица выполнила в полном объеме путем передачи ответчику ЗАО «Самкон» в лице генерального директора ФИО1, по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОАО ..... банк простых векселей. В 4-комнатной квартире истица проживает с 2006 года, однако вплоть до настоящего времени лишена по вине ответчиков возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Согласно пункту 3.1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент строительства и архитектуры г. Самары обязуется передать истице 4-комнатную квартиру в течение трех месяцев с момента подписания акта Госкомиссии о сдаче дома в эксплуатацию членами комиссии путем направления акта приема-передачи квартиры в адрес истицы. Однако указанные документы истице не переданы. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчикам с требованием о предоставлении в семидневный срок акта приема-передачи 4-комнатной квартиры и иных необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру документов, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не предоставили истице документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на 4-комнатную квартиру, и нарушают права истицы как собственника.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение четырехкомнатную квартиру №, общей площадью 101,84 кв.м., расположенную на 6 (мансардном) этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Хаирова А.Ф., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за Мочальниковой Н.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на мансардном этаже, общей площадью (с учетом прочей с коэффициентом) 99,9 кв.м., общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м.
Представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, ЗАО «Самкон» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мочальниковой Н.А. и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары в лице генерального директора ЗАО «Самкон» ФИО1, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (л.д.7-10).
Согласно пункту 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истица приняла участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с реконструкцией зданий с надстроем мансардного этажа, по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения в собственность 4-комнатной квартиры, общей площадью 101,84 кв.м (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 0,3), расположенной на 6 (мансардном) этаже, №.
Свои обязательства по оплате стоимости 4-комнатной квартиры в размере 1822936 рублей, предусмотренные п.п. 2.1-2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истица выполнила в полном объеме путем передачи ответчику ЗАО «Самкон» в лице генерального директора ФИО1, по актам приема-передачи (л.д.12-14) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОАО ..... банк простых векселей (л.д.15-24).
Согласно технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на мансардном этаже, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по г.Самаре площадь (с учетом прочей с коэффициентом) составляет 99,9 кв.м., общая площадь 98,9 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м., подсобная площадь 30,6 кв.м. (л.д. 42-46).
Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении департаменту строительства и архитектуры администрации города разработки проекта реконструкции с надстроем мансардного этажа и реконструкции с надстроем мансардного этажа зданий, расположенных по адресу: <адрес> в Самарском районе г.Самары» (л.д.72).
Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении департаменту строительства и архитектуры администрации города разработки проекта реконструкции с надстроем мансардного этажа и реконструкции с надстроем мансардного этажа зданий, расположенных по адресу: <адрес> в Самарском районе г.Самары» (л.д.71).
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-023э Администрации городского округа Самара (л.д.70).
Согласно пункту 3.1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент строительства и архитектуры г. Самары обязуется передать истице 4-комнатную квартиру в течение трех месяцев с момента подписания акта Госкомиссии о сдаче дома в эксплуатацию членами комиссии путем направления акта приема-передачи квартиры в адрес истицы.
Однако указанные документы истице не переданы.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
В п.1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...».
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мочальниковой Н.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара, ЗАО «Самкон» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Мочальниковой Н.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру №, площадью 99,9 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., расположенную на мансардном этаже <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.В.Титовец