Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Урсатьевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Урсатьевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, указав, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и Урсатьевой Л.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 32,20 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Самарский район, <адрес>, с кадастровым номером №, для цели использования - под временный магазин по реализации продуктов питания. Данный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росрегистрации по Самарской области в установленном порядке. Обозначенный земельный участок был передан Урсатьевой Л.В. по акту приема – передач от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчету, сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196336,17 рублей. Согласно п. 4.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно расчету пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится 307260,24 рублей.
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Министерство уведомило ответчика об имеющейся у него задолженности по арендной плате и пени и предложило представить все платежные документы для сверки взаиморасчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предупредило об обращении в суд в случае невыполнения им обозначенных условий договора. Однако указанные обращения Министерства остались без ответа. По настоящее время задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.
Просил суд взыскать с Урсатьевой Л.В. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 821509,17 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307260,24 рублей.
В судебном заседании представитель истца Филюк Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Урсатьевой Л.В. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196336,17 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307260,24 рублей.
Представитель ответчика – адвокат Кочаненко Т.П., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования не признала. Просит суд в удовлетворении требования истца в части взыскания долга по арендной плате отказать, в связи с пропуском исковой давности, в части взыскания пени отказать, поскольку долг погашен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и Урсатьевой Л.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 32,20 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Самарский район, <адрес> с кадастровым номером №, для цели использования - под временный магазин по реализации продуктов питания. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик Урсатьева Л.В. не полностью оплатила арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за Урсатьеву Л.В. оплачено 625 173 рубля (л.д.28).
Таким образом, задолженность Урсатьевой Л.В. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196336, 17 рублей.
Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности в части предъявленных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196336,17 рублей.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало. Доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд за защитой своих прав истец суду не представил.
На основании изложенного суд принимает возражения представителя ответчика о пропуске срока исковой давности в части предъявленных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196336,17 рублей, что является основанием к отказу в удовлетворении иска.
Согласно пункту 4.2.1 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 307260,24 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма пени, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным снизить сумму выплаты пени до 50 000 рублей.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, она подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Урсатьевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа удовлетворить частично.
Взыскать с Урсатьевой Л.В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области пени за просрочку платежа в размере 50000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Урсатьевой Л.В. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: