Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Кирсановой Г.Г. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
у с т а н о в и л:
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области по внесению изменений в Единый государственный реестр прав сведений об изменении кадастрового номера и площади земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, имевшего ранее кадастровый номер №. №, с общей площадью земельного участка в 800 кв.м., на кадастровый номер №, с общей площадью земельного участка в 891 кв.м., понуждении государственного органа -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к осуществлению внесения изменений в Единый государственный реестр прав на объект недвижимого имущества, принадлежащий заявителю на праве собственности, касающихся изменений кадастрового номера и площади земельного участка, в обоснование доводов своего заявления, указав, что за заявителем зарегистрировано право собственности на земельный участок но адресу: <адрес>
Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта, заявитель изготовил межевой план принадлежащего ему земельного участка и получил кадастровый план, в соответствии с которым, изменились характеристики принадлежащего ему земельного участка, в части кадастрового номера, изменившегося на №, и площади земельного участка, в связи с уточнением места положения границ земельного участка и имеющего общую площадь 891 кв.м.
Заявителю было отказано в государственной регистрации уточнения места положения границ земельного участка на основании того, что границы земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, ранее были учтены, о чем в 2000 году была выдана справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в соответствии с которой, границы принадлежащего заявителю земельного участка были уже согласованы вследствие чего, границы ранее учтенного земельного участка, как объекта недвижимого имущества, уточнению не подлежат.
Ссылаясь на требования п.3 ст.25, п.4 ст. 27, п. 14 ст. 45 Федерального закона определяющих возможность органа кадастрового учета, с учетом материалов работ по уточнению границ земельного участка, выдачи кадастрового паспорта, орган кадастрового учета выдал заявителю кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий заявителю земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для садоводства, в связи с чем, отказ государственного органа в регистрации прав заявителя на указанный земельный участок, сам заявитель считает не соответствующим требованиям законодательства и нарушающим его имущественные права.
С учетом вышеизложенного, заявитель просил суд о признании незаконным отказа государственного органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по внесению изменений в Единый государственный реестр прав сведений об изменении кадастрового номера и площади земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, имевшего ранее кадастровый номер №. №, с общей площадью земельного участка в 800 кв.м., на кадастровый номер №, с общей площадью земельного участка в 891 кв.м., также о признании незаконным отказа в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с новым кадастровым номером и новой площадью и о возложении на государственный орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности к осуществлению внесения изменений в Единый государственный реестр прав на объект недвижимого имущества, принадлежащий заявителю на праве собственности, касающихся изменений кадастрового номера и площади земельного участка, принадлежащего заявителю.
В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, доводы заявления поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу требований ст. 258 ГПК РФ допустимо только в случае признания действий (бездействия) государственного органа незаконным.
Судом при рассмотрении дела установлено, что за Кирсановой Г.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок но адресу: №, площадью 800 кв.м.
Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта, заявитель изготовил межевой план принадлежащего ему земельного участка и получил кадастровый план, в соответствии с которым, изменились характеристики принадлежащего ему земельного участка, в части кадастрового номера, изменившегося на №, и площади земельного участка, в связи с уточнением места положения границ земельного участка и имеющего общую площадь 891 кв.м.
Заявителю было отказано в государственной регистрации уточнения места положения границ земельного участка на основании того, что границы земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности, ранее были учтены, о чем в 2000 году была выдана справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в соответствии с которой, границы принадлежащего заявителю земельного участка были уже согласованы вследствие чего, границы ранее учтенного земельного участка, как объекта недвижимого имущества, уточнению не подлежат
Судом при рассмотрении дела обозревались подлинники материалов регистрационного дела в отношении спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно которым в архиве Управления Росреестра по Самарской области имеется справка Комитета по земельным ресурсам и. землеустройству г. Самары за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) с указанием о ее выдаче предыдущему собственнику земельного участка – ФИО4 на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу и план границ земельного участка, принадлежащего заявителю, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ МУП «городской земельный центр» и согласованный с Комитетом по земельной реформе и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, содержащий нанесенный на план границ земельного участка координатных точек.
Согласно материалам регистрационных дел, на вышеуказанный земельный участок уже было зарегистрировано право собственности (в том числе и заявителя), площадь земельного участка составляла 800 кв.м., кроме того, в вышеназванном плане границ земельного участка площадь 800 кв.м. определена также с учетом проведенных измерений.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности государственным органом произведенного ранее при регистрации права собственности предыдущего собственника земельного участка уточнения им сведений о границах принадлежащего в настоящее время Кирсановой Г.Г. земельного участка и его площади.
При повторном обращении заявителя в адрес регистрирующего органа. с просьбой о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок, в части площади земельного участка и кадастрового номера, государственный орган обоснованно отказан в осуществлении государственной регистрации изменений, сведений о кадастровом номере к площади земельного участка, принадлежащего заявителю на праве собственности.
К указанному выводу суд приходит в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1993 года. №219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не впекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения и перехода прав на него. К таким сведениям, в частности, относится уточнение объекта недвижимого имущества, его адреса и т.н.
Согласно и. 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219, в графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях, а в графе «Документы - основания» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.
Заявитель при обращении в адрес Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, представил на государственную регистрацию внесения изменений кадастровый паспорт принадлежащего ему земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, земельный участок заявителя имеет площадь 891 кв.м., с кадастровым номером №, вследствие чего, государственным органом было установлено изменение земельного участка в части кадастрового номера, и площади земельного участка, не допускающее осуществление государственной регистрации без предоставления правоустанавливающего документа по изменению границ земельного участка и присвоенного ему ранее кадастрового номера, исходя из того, что ранее на государственную регистрацию права собственности вышеуказанного земельного участка была представлена заявителем справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и план границ земельного участка, в соответствии с которым границы земельного участка заявителя уточнены и согласованны.
Поскольку земельный участок заявителя, в силу требования п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относится к ранее учтенным объектам недвижимого имущества, государственном органу не представляется возможным внесение изменений в ЕГРП без предоставления заявителем правоустанавливающих документов, подтверждающих обоснованность требований заявителя в части указания на изменение площади земельного участка принадлежащего заявителю и кадастрового номера, на основании которых, изменились характеристики ранее учтенного земельного участка заявителя, в частности, увеличения его площади, вследствие чего, государственный орган обоснованно отказал заявителю во внесении изменений в ЕГРП.
Также не основаны на законе доводы представителя заявителя об отсутствии сведений о координатах ранее учтенного земельного участка, поскольку данные сведения отражены в плане границ земельного участка, изготовленного МУП «Городской земельный центр» и на момент изготовления плана, он соответствовал требованиям, предъявляемым к нему действовавшим на тот момент нормам закона.
На основании изложенного, оценив доводы заявителя и заинтересованного лица в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о необоснованности доводов заявителя Кирсановой Г.Г., обоснованности отказа государственного органа в осуществлении государственной регистрация внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на земельный участок, в связи с чем, в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Кирсановой Г.Г. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ