Копия
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г.Самары Сивохин Д.А. с участием представителя товарищества собственников жилья «Луч» адвоката Ильчишиной В.Н., Никищенкова В.И., Алексеевой Е.А., являющейся представителем Коцаги А.В.,
при секретаре Беловой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску товарищества собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. к Колесникова В.А., Никищенкова В.И. об обязывании передать по акту приема-передачи документы и имущество товарищества собственников жилья «Луч» указанные в акте инвентаризации документов и имущества от ДД.ММ.ГГГГ;
по иску Коцаги А.В. к товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. о признании незаконными и отмены решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. обратилось в суд с иском к Колесникову В.А. с требованием о передаче по акту приема-передачи документов и имущества товарищества собственников жилья «Луч».
В обоснование своих требований указало, что ответчик был избран председателем правления товарищества собственников жилья «Луч» ДД.ММ.ГГГГ. После этого перевыборов правления товарищества собственников жилья «Луч» и его председателя не проводилось, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации срок полномочий правления составляет два года. В связи с тем, что дом содержится в неудовлетворительном состоянии, благоприятные и безопасные условия проживания в нем не обеспечиваются, по инициативе группы собственников помещений в доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений. Его решением от ДД.ММ.ГГГГ было избрано правление товарищества собственников жилья «Луч» и его председатель Горин А.Г., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Вся документация и имущество товарищества собственников жилья «Луч» находится у Колесникова В.А., который добровольно передать их вновь избранному председателю правления Горину А.Г. отказывается. Это препятствует последнему в исполнении своих обязанностей.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен управляющий товарищества собственников жилья «Луч» Никищенков В.И.
Коцага А.В. в лице своего представителя Алексеевой Е.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья товарищества собственников жилья «Луч».
В обоснование своих требований ссылалась на то, что она проживает по адресу: <адрес> и является членом товарищества собственников жилья «Луч», которое было создано в 2001 году для обслуживания и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома. В мае 2010 года по инициативе общественной ревизионной комиссии в доме с грубым нарушением действующего законодательства было проведено общее собрание собственников жилья. По его результатам было избрано новое правление товарищества, утвержден Устав товарищества и сняты полномочия с прежнего правления. Принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения не отнесены ст. 44 ЖК РФ к его компетенции, согласно ст. 145 ЖК РФ вопросы, поставленные на голосование относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В уведомлении было указано, что с 23 по 28 мая будет проведено общее собрание собственников жилья, однако в бюллетенях для голосования сообщалось, что проводится общее собрание членов товарищества собственников жилья «Луч». Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья не понятно, кто именно голосовал – члены товарищества или собственники и по каким бюллетеням проходил подсчет голосов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель Товарищество собственников жилья «Луч» адвокат Ильчишина В.Н. исковые требования поддержала, просила обязать Никищенкова В.И. передать товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления товарищества собственников жилья «Луч» Горина А.Г. по акту приема-передачи документы и имущество товарищества собственников жилья «Луч», указанные в акте инвентаризации документов и имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска Кацаги А.В. просила отказать и пояснила, что инициативная группа при подготовке к собранию не располагала сведениями, кто из собственников жилья в доме являлся членом товарищества, так как бывший председатель Колесников В.Н. отказался предоставлять соответствующую документацию. Вся процедура подготовки к собранию в форме заочного голосования, его проведению и подведению итогов голосования была соблюдена. В голосовании приняло участие более половины от общего количества членов товарищества, кворум был соблюден, решения приняты большинством голосов от общего числа голосующих. В настоящее время работа правления товарищества и его председателя Горина А.Г. парализована в связи с тем, что ответчик Никищенков В.И. отказывается передать имущество и документацию товарищества.
Ответчик Колесников В.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении на имя суда просил товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. в иске отказать, дело рассмотреть без его участия.
Ответчик Никищенков В.И. иск не признал, пояснив, что он работает управляющим товарищества собственников жилья «Луч» по договору, который со стороны товарищества заключал Колесников В.А. По определению суда им совместно с представителями сторон по данному делу ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация документов и имущества товарищества собственников жилья «Луч». Был составлен соответствующий акт, который подписан членами инвентаризационной комиссии. Он является наемным работником и поскольку в товариществе собственников жилья «Луч» имеется спор кто осуществляет руководство товариществом, то он передаст документы и имущество тому, кого в своем решении укажет суд.
В судебном заседании представитель истицы Коцаги А.В. уточнила исковые требования, просила решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признать незаконными и отменить, пояснив, что истица Коцага А.В. бюллетень получала, но не стала участвовать в голосовании. Обратила внимание суда на то, что не во всех бюллетенях для голосования указаны документы, подтверждающие право собственности голосующего на квартиру. Бюллетень Гиллязовой не учитывался при подсчете голосов, она голосовала против и ее мнение, если его учесть на принятые решения не повлияет, но это все равно нарушение. Подписи в бюллетенях Котиковой, Тепляковой, Суркова, Соломатина подделаны, но эти люди в суд свидетельствовать об этом прийти отказались, заявив, что не хотят участвовать в конфликте. В некоторых бюллетенях неверно указана площадь квартир, например в бюллетене ФИО10 (т.2 л. 77) общая площадь квартиры указана как № кв.м., а согласно свидетельства о государственной регистрации права она составляет 91.10 кв.м. Данная неточность, если ее исправить, не повлияет на итоги голосования, но это является нарушением. Оспариваемые решения были приняты не на общем собрании членов товарищества, а на общем собрании собственников жилья, что является безусловным основанием для признания решений незаконными, поскольку их разрешении не входит в компетенцию общего собрания собственников жилья.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск товарищества собственников жилья «Луч» подлежащим удовлетворению, иск Коцаги А.В. удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям:
В статье 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности, согласно которому стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьями 135, 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из содержания статьи 144 ЖК РФ вытекает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
внесение изменений в устав товарищества;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статьей 146 ЖК РФ предусмотрены следующий порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья:
уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Статья 47 ЖК РФ устанавливает правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, которые подлежат применению при проведении собрания членов товарищества собственников жилья.
Так, решение без проведения собрания может быть принято (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании в порядке заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующем в голосовании, на помещение в соответствующем доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные в формулировках «за», «против» или «воздержался».
Согласно ст. 48 ЖК РФ при заочном голосовании волеизъявление голосующего должно быть обязательно обличено в письменную форму.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилья жилого дома по <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Луч» (т.2 л.д. 160-162).
Согласно Устава товарищества собственников жилья «Луч» его высшим органом является общее собрание членов товарищества (пункт 7.1 Устава), руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет его правление (пункт 7.2 Устава).
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) (пункт 8.1.1 Устава).
В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения общего собрания, повестка дня собрания (пункт 8.1.2 Устава).
Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия (пункт 8.1.3 Устава).
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев (пункт 8.1.4 Устава).
Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (пункт 8.1.6 Устава).
По инициативе членов товарищества собственников жилья «Луч» в мае 2010 года в период с 23 по 28 было созвано и проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.
Из протокола общего собрания товарищества собственников жилья «Луч» в форме заочного голосования, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 18) следует, что на нем были приняты следующие решения:
- об избрании председателем собрания ФИО11 и секретарем собрания и секретаря ФИО23, им было поручено проведение подсчета голосов и подписание протокола общего собрания собственников жилья;
- об утверждении Устава товарищества собственников жилья «Луч» в новой редакции;
- о снятии полномочий с членов существующего правления товарищества собственников жилья «Луч»;
- об избрании членами правления товарищества собственников жилья «Луч» ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Горина А.Г., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21
Вышеуказанные решения являются законными по следующим основаниям:
Согласно пункта 8.1.2 Устава товарищества собственников жилья «Луч» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления.
В уведомлении о проведении общего собрания указывается по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время его проведения и повестка дня собрания.
В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья (т.2 л.л. 49) указано, что инициатором проведения собрания является общественная ревизионная комиссия, созданная для проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья «Луч» на общем собрании товарищества собственников жилья «Луч». Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.л. 25) следует, что в состав указанной комиссии вошли члены товарищества ФИО22, Горина А.Г., ФИО23, ФИО24, ФИО25
Уведомление о проведении собрания содержит все необходимые реквизиты: сведение о заочной форме проведения собрания; время его проведения (с 23 по 28 мая); в нем указана повестка дня (избрание председателя и секретаря собрания, утверждение Устава товарищества в новой редакции, снятие полномочий с членов существующего правления и избрание членов правления). В уведомлении также сообщается, что бюллетени для голосования с принятыми решениями по повестке дня следует передавать членам ревизионной комиссии в запечатанных конвертах либо направлять по адресу: 443099, <адрес>, <адрес>, <адрес> (в почтовый ящик) код № Результаты голосования будут вывешены на дверях всех подъездов ДД.ММ.ГГГГ и предлагалось ознакомится с дополнительной информацией по телефонам: №
На листах 50-52 тома 2 находится копия расписки в получении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья «Луч» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования и прилагаемых к расписке бюллетеня для голосования, списка кандидатур в члены правления и конверта (т.2 л.д. 50-53). Данная расписка содержит подписи как членов товарищества собственников жилья «Луч», так и собственников помещений в жилом доме, все они датированы датами, предшествующим дате начала голосования.
Несмотря на то, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ озаглавлен как протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Луч» при рассмотрении дела установлено, что в голосовании принимали участие не только собственники помещений как указывает представитель истицы Коцаги А.В., но и те собственники помещений, кто также является членами товарищества собственников жилья «Луч».
При сопоставлении бюллетеней для голосовании и списка членов товарищества собственников жилья «Луч» (т.1 л.д. 41-42) следует, что при общем количестве членов товарищества собственников жилья «Луч» равном 74, обладающими 7346 голосами, в голосовании приняло участие 38 членов товарищества, обладающих 3724.3 голосами, что составляет 51% от общего числа членов товарищества собственников жилья «Луч». Судом также учитывается то, что при созыве собрания и при его проведении инициаторы проведения собрания не располагали сведениями о членах товарищества собственников жилья «Луч», эти сведения были предоставлены ответчиком Никищенковым В.И. лишь при рассмотрении данного дела.
Доводы представителя Коцаги А.В. о том, что одним из оснований признания оспариваемых решений незаконными следует считать то, что некоторые голосующие свою волю выразили до ДД.ММ.ГГГГ, указанного в уведомлении началом проведения собрания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом это не запрещено. Единственным требованием закона по времени голосования является только то, чтобы решения должны быть получены до даты окончания их приема (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).
Не принимаются судом во внимание утверждения представителя Коцаги А.В. о том, что некоторые бюллетени для голосования, например бюллетень Тепляковой, следует считать недействительными, поскольку подписи голосующих не похожи на их подписи в других документах. Указанные лица как пояснила представитель Коцаги А.В. в суд заявлять об этом идти отказались, для того, чтобы признать подписи в бюллетенях сделаны не тем лицом, чьи данные указаны в бюллетени необходимы специальные познания, которыми ни суд, ни участники процесса не обладают, ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы представителем Коцаги А.В. заявлено не было.
Также не могут служить основанием признания оспариваемых решений незаконными то, что не во всех бюллетенях указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности голосующего на квартиру. Основанием для признания бюллетеней недействительными, согласно ч.6 ст. 48 ЖК РФ, является только оставление голосующим больше одного из возможных вариантов голосования.
Таким образом, оспариваемые решения приняты в соответствии с действующим законодательством, права истицы Коцаги А.В. не нарушены и убытков ей не причинено, что исключает удовлетворение заявленных Коцагой А.В. требований.
Отказ в иске Коцаги А.В. влечет за собой удовлетворение требований товарищества собственников жилья «Луч» к Никищенкову В.И., поскольку предъявивший данные требования Горин А.Г. избран на заседании членов правления товарищества собственников жилья «Луч» председателем правления товарищества и его требования для Никищенкова В.И., являющегося наемным работником, обязательны к исполнению. Передача документов и имущества от Никищенкова В.И. к товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя его правления Горина А.Г. подлежит по акту приема-передачи. Передачи подлежат документы и имущества, указанные в акте инвентаризации документов и имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Суд определяет для этого срок, равный десяти дням начиная со дня вступления данного решения суда в законную силу.
Иск товарищества собственников жилья «Луч» к Колесникову В.А. удовлетворению не подлежит, поскольку он представителем товарищества собственников жилья «Луч» в судебном заседании поддержан не был.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Луч» к Никищенкова В.И. удовлетворить.
Обязать Никищенкова В.И. передать товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления товарищества собственников жилья «Луч» Горина А.Г. по акту приема-передачи документы и имущество товарищества собственников жилья «Луч», указанные в акте инвентаризации документов и имущества от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 (десяти) дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.
Товариществу собственников жилья «Луч» в иске к Колесникова В.А. отказать.
Коцаги А.В. в иске к товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. о признании незаконными и отмены решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Д.А. Сивохин
Копия верна
Судья:
Секретарь: