РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителя ответчика Степанова К.Л.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казакова А.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке,
УСТАНОВИЛ:
Казакова А.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.
В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» приняло на себя обязательства по строительству и передаче истцу доли в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора цена парковочного места составила 12000 тысяч долларов.
Указанную сумму он оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В связи с тем, что на момент сдачи жилого дома строительство подземных гаражей не было завершено, они не были включены в технический паспорт и не были в установленном порядке введены в эксплуатацию. В настоящее время в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию и обеспечению возможности участников долевого строительства в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.
Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по окончанию строительно-монтажных работ предполагалось, что указанные объекты строительства будут сдаваться в эксплуатацию совместно. Однако при принятии в эксплуатацию жилого дома по <адрес> вопрос о принятии в эксплуатацию комплекса подземных гаражей не рассматривался.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» передало истцу соответствующую принадлежащему ему парковочному месту долю в паркинге.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседание истец, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» Степанов К.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Просил снизить расходы по оплате государственной пошлины до 1000 рублей.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары № 877 от 02.10.2000 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3296,50 кв.м. по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по улице <адрес>
Постановлением Главы города Самары № 4507 от 15.11.2004 года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: улица <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: улица <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией улицы <данные изъяты>. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары № 4507 от 15.11.2004 года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом <адрес>, введенным в эксплуатацию Постановлением Главы города Самара от 29.09.2005 года, и под домом <адрес> который в эксплуатацию не введен.
Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается следующими обстоятельствами:
- строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ);
- разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных <данные изъяты>» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (№
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно представленной суду справки государственного унитарного предприятия <данные изъяты>. следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание гаража-стоянки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> строение 3 составляет 100 %.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 60 парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/60 долю в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (<адрес>
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казакова А.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке удовлетворить.
Признать за Казакова А.С. право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Сивохин Д.А.