ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. представителя истцов Макеева Ю.Г.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федоровой В.Ф., Федоровой В.М., Астафьева А.М., Асафьевой Л.Ф., Жандарова М.А. к 334-му квартирно-экплуатационного отделу Приволжско-Уральского военного округа Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Федоровой В.Ф., Астафьева А.М. и Жандарова А.М. обратились в суд с иском к 334-му квартирно-экплуатационного отделу Приволжско-Уральского военного округа Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» между «Заказчиком» - квартирно-эксплуатационным управлением ПриВО, действовавшим от имени Министерства обороны РФ, «Дольщиком» - Государственным унитарным предприятием Волжско-Уральское строительное управление Министерства обороны РФ, «Новым дольщиком» - Красноярской организацией «Доверие» Общероссийской организацией инвалидов «Благо» - с одной стороны и Правоприобретателем Вахрамовой Т.А. – с другой стороны о передаче ей права на долевое участие в строительстве <адрес> многоквартирный дом был построен и сдан в эксплуатацию в декабре 2001 г., о чем свидетельствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ В этот период истцы проживали в доме по адресу: <адрес>. В этом же доме проживал Жандарова А.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятым решением о сносе дома, для передачи земельного участка под новое строительство истцам был предложен вариант переселения в 4-х комнатную квартиру, оплату которой обязался произвести, и в дальнейшем произвело риэлтерское агентство «Спектр Недвижимости». На основании договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «Дольщик» Вахрамовой Т.А. передала истцам все права «Правоприобретателей» на 4-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. А в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным представителем Министерства обороны РФ – начальником 334-го квартирно-эксплуатационного отдела Приволжско-Уральского военного округа полковником ФИО10 и истцами, истцам была передана указанная квартира в фактическое владение, в которую они вселились в апреле 2003 года. Однако, передав истцам во владение вышеуказанную квартиру, ответчик не передал всю необходимую документацию для надлежащего оформления правособственности.
Просят признать за ними право общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей площадью ( с учетом балконов и лоджий) № кв.м. по адресу: <адрес> определением долей по 1/5 доли каждому.
В судебном заседании представитель истца Макеев Ю.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика 334-го квартирно-эксплуатационного отдела Приволжско-Уральского военного округа Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» между «Заказчиком» - квартирно-эксплуатационным управлением ПриВО, действовавшим от имени Министерства обороны РФ, «Дольщиком» - Государственным унитарным предприятием Волжско-Уральское строительное управление Министерства обороны РФ, «Новым дольщиком» - Красноярской организацией «Доверие» Общероссийской организацией инвалидов «Благо» - с одной стороны и Правоприобретателем Вахрамовой Т.А. – с другой стороны о передаче ей права на долевое участие в строительстве <адрес> многоквартирный дом был построен и сдан в эксплуатацию в декабре 2001 г., о чем свидетельствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ В этот период истцы проживали в доме по адресу: <адрес>. В этом же доме проживал Жандарова А.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятым решением о сносе дома, для передачи земельного участка под новое строительство истцам был предложен вариант переселения в 4-х комнатную квартиру, оплату которой обязался произвести и в дальнейшем произвело риэлтерское агентство «Спектр Недвижимости». На основании договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «Дольщик» Вахрамовой Т.А. передала истцам все права «Правоприобретателей» на 4-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. А в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным представителем Министерства обороны РФ – начальником 334-го квартирно-эксплуатационного отдела Приволжско-Уральского военного округа полковником ФИО10 и истцами, истцам была передана указанная квартира в фактическое владение, в которую они вселились в апреле 2003 года. Однако, передав истцам во владение вышеуказанную квартиру, ответчик не передал всю необходимую документацию для надлежащего оформления правособственности.
В марте 2005г. умер Жандарова А.М. то есть до регистрации права собственности на объект недвижимости, следовательно определения и выделения долей в указанной квартире, количество лиц, имеющих право на регистрации права собственности сократилось до пяти человек.
Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истцов об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании указанного решения данная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на технический учет Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области и выдан кадастровый паспорт на квартиру.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Требования истцов о признании права собственности вытекают из договора о долевом участии в строительстве жилья и договора о переуступки доли в строительстве жилья по договору о долевом участии в строительстве.
В связи с принятым решением о сносе дома, для передачи земельного участка под новое строительство истцам был предложен вариант переселения в 4-х комнатную квартиру, оплату которой обязался произвести, и в дальнейшем произвело риэлтерское агентство «Спектр Недвижимости». Соответственно обязательства по договору в части оплаты были выполнены.
В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право собственности на квартиру и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой В.Ф., Федоровой В.М., Астафьева А.М., Асафьевой Л.Ф., Жандарова М.А. удовлетворить.
Признать за Федоровой В.Ф., Федоровой В.М., Астафьева А.М., Асафьевой Л.Ф., Жандарова М.А. за каждым по 1/5 доли в праве общей собственности на <адрес> расположенную на 4 этаже <адрес>, общей площадью № кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Ответчик вправе подать в Самарский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Сивохин Д.А.