РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Бочкова Л.Б.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карагодин С.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Карагодин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящемуся по адресу: <адрес> Парковочные места расположены на втором этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей.
Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2007 года, в течение шести месяцев после истечения даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с данными ответчика, парковочное место имеет следующие характеристики: 1/60 доля в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное на отм. -7,550, по адресу: <адрес>, строение 3.
Указанный объект недвижимого имущества построен с нарушениями действующего законодательства, документы на строительство оформлены ненадлежащим образом. В настоящее время указанный в договоре долевого участия объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное отм. – 7,550, в незавершенном строительством доме, по адресу: <адрес>, строение 3.
В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» - Изюмова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящимся по адресу: <адрес>. Парковочное место расположено на втором этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (строительный № Ст. Разина, 100) в <адрес> (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом № по <адрес>, введенным в эксплуатацию Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и под домом 98 по <адрес>, который в эксплуатацию не введен.
Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующими обстоятельствами:
- строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ);
- разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.
Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>, строение 3.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 60 парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/60 долю в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм.- 7,550), расположенное по адресу: <адрес>, строение 3.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в соответствии с договором передал, а дольщик принял объект недвижимости гараж общей площадью 2192,1 кв.м., рассчитанный на 60 парковочных мест, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке 7,550.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное парковочное место в незавершенной строительством гараже-стоянке, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карагодин С.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в незавершенной строительством гараже-стоянке удовлетворить.
Признать за Карагодин С.В. право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку (на отм. – 7,550) общей площадью 2192,1 кв.м., что соответствует парковочному месту №, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Л.Б. Бочков