РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Островской Г.Ф. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Островская Г.Ф. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 с одной стороны, и Островской Г.Ф., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью № кв.м. на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. ФИО8 на данный момент признан несостоятельным (банкротом).
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на № доли парковочного места № (строительный №) общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и просила суд признать право собственности за Островской Г.Ф. на № доли парковочного места № (строительный номер №) общей площадью № кв.м., основной – № кв.м., расположенного в подвале на уровне отметки -№ в незавершенном строительством <адрес>. Суду пояснила, что истица свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме. Дом построен, имеет 100 % готовность. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. ФИО8 прекратило свое существование. Сособственники данного парковочного места Алексеев И.С., Горохов С.Ф. не возражают против признания права собственности на долю за истицей.
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на № доли парковочного места № (строительный №), расположенного в подвале на уровне отметки № жилого <адрес> в <адрес> за Островской Г.Ф.
Третьи лица – Алексеев И.С., Горохов С.Ф. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против оформления в собственность Островской Г.Ф. № доли парковочного места № общей площадью № кв.м., находящегося в подвале на уровне отметки -№, расположенного по адресу: <адрес>. Просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ФИО8 и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ФИО8 предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Островской Г.Ф. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Островская Г.Ф. принимает, а ФИО8 передает принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе». Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Фрунзе», Островская Г.Ф. является владельцем № доли № кв.м.) парковочного места № (строительный номер №), общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>. Совладельцами данного парковочного места являются Горохов С.Ф. – № доли (№ кв.м.), Алексеев И.С. – № доли (№ кв.м.).
Судом установлено, что Горохов С.Ф., Алексеев И.С. не возражают относительно признания права собственности на № доли вышеуказанного парковочного места за Островской Г.Ф.
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Объект недвижимого имущества № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная – № кв.м., расположенный в подвале на отметке № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Островской Г.Ф. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Островской Г.Ф. право собственности на № доли парковочного места № (строительный номер №), общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенного в подвале на уровне отметки № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: