РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Антоновой Е.В.,
при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием представителя истца Салиховой С.М., действующей на основании доверенности от 18.08.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рык С.В. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Рык С.В. обратился суд с иском к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании компенсации морального вреда, утверждая, что между Рык С.В. и ОАО «РОСТ» заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>.
Согласно п.1.1 указанных договоров после оплаты в полном объеме доли Рык С.В. получил право на долевое участие в строительстве жилого дома и получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в секции № и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале секции <адрес>, а ответчик осуществить функции подрядчика и предъявить законченный строительством жилой дом Государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.п.2.1. договоров окончательная стоимость переуступаемого права составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Указанные суммы Рык С.В. оплатил в кассу ответчика.
В силу п.3 Договоров переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. основанием переуступки прав требования доли являются Договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договор №№ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технических паспортов, выданных ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, доля Рык С.В. представляет собой нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже секции № и нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале секции <адрес> <адрес>. Жилой дом поставлен на технический учет и имеет инвентарный номер.
Однако, ответчик АПРСФ «Содействие» до сих пор обязательств по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию не выполнило. В настоящее время признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Истец зарегистрировать право собственности не может, в связи с чем просит суд, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на нежилое помещение №, состоящее из комнат №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес> и нежилое помещение №, состоящее из комнат №№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале секции <адрес>: <адрес>; взыскать с ООО АПРСФ «Содействие» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Салихова С.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ОАО «Российское общество современных технологий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Степана Разина -89» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «<данные изъяты>» (Комитет) и ООО АПРСФ «Содействие» (Дольщик) был заключен договор №№ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно данному договору Комитет принял Дольщика в долевое участие по строительству указанного жилого дома в объеме 100 %.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРСФ «Содействие» и ОАО «РОСТ» был заключен Договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> (л.д.9-10), согласно которому ООО АПРСФ «Содействие» уступает ОАО «РОСТ» права, принадлежащие ему на основании договора №№ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» на получение в собственность ряда помещений, расположенных в указанном доме, в том числе на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже секции № и нежилое помещения общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное на первом этаже секции № жилого <адрес>.
В дальнейшем между Рык С.В. и ОАО «РОСТ» заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> (л.д.5-6), в соответствии с которым ОАО «РОСТ» переуступает Рык С.В. права на получение в собственность спорного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже секции № жилого <адрес> и договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> (л.д.7-8), в соответствии с которым ОАО «РОСТ» переуступает Рык С.В. права на получение в собственность спорного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале секции № жилого <адрес>.
Согласно п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> стоимость переуступаемого права была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и данная сумма была полностью оплачена Рык С.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> стоимость переуступаемого права была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и данная сумма была полностью оплачена Рык С.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы–необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположены нежилые помещения истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о переуступке прав по договору долевого участии в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить спорные нежилые помещения из числа других и идентифицировать их.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Исковые требования Рык С.В. в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 151 ГК РФ, определяя моральный вред как физические или нравственные страдания, предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом (ст. 15 Закона РФ « О защите право потребителей», суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При этом из Закона следует, что компенсация морального вреда производится при наличии вины причинителя вреда.
В ходе судебного разбирательства в действиях ответчика не установлено ни причинения вреда истице, ни вины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рык С.В. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительстве доме, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать за Рык С.В. право собственности на объект незавершенный строительством:
- нежилое помещение №, состоящее из комнат №№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение №, состоящее из комнат №№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале секции № жилого дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Судья Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.