РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
представителя истца Терехиной Р.И. – Терехина А.Ю., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО НПСП «СамВИД» - Челнакова С.С., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> иску Терехиной <данные изъяты> к ООО НПСП «СамВИД» о признании права собственности и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Терехина Р.И. обратилась в суд с иском к ООО «Тормыш» о передаче по акту приема-передачи квартиры и о признании на квартиру права собственности.
Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ООО НПСП «СамВИД» был заключен договор № «<данные изъяты>», в соответствии с которым истица приняла права и обязанности по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> г. Самары, заключенному между ответчиком и ФИО6», и по договору № года на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> г. Самары, заключенному между ФИО7» и ООО «Тормыш» Предметом указанных договоров является получение по окончании строительства и вводы дома в эксплуатацию квартиры № (<данные изъяты>
О переходе права требования ответчик был извещен письмом № года.
Истица полностью выполнила обязательство договора по оплате в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренном договором переуступки от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ООО «Тормыш».
ФИО8» также полностью выполнило свои обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о «<данные изъяты>».
Квартира передана истице фактически в ДД.ММ.ГГГГ году; истица полностью выполнила в квартире ремонт, проживает в квартире, несет бремя ее содержания.
До настоящего времени не подписан акт приема-передачи квартиры, в связи с чем истица не может оформить право собственности на квартиру. Ответчик ссылается на задолженность истицы по оплате в размере 91846, 36 рублей.
Полагая, что задолженности по оплате не имеется, истица просила обязать ООО <данные изъяты>» передать ей по акту приема-передачи квартиры <адрес> выдать необходимую документацию для оформления права собственности, в течение 3 рабочих дней с момента вступления решении в законную силу; признать за ней право собственности на квартиру <адрес>
В судебном заседании истица в лице представителя Терехина А.Ю. уточнила иск, указала, что в связи с тем, что по договору в квартире была предусмотрена свободная планировка, ею произведена перепланировка, которая не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики жилого помещения и здания в целом, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам. Кроме того, по обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов и коэффициента - <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., тогда как в соответствии с договором она оплатила за площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора № <данные изъяты> года окончательный расчет производится исходя из общей площади квартиры, определяемой по обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация», с учетом общей площади балконов и лоджий, рассчитанной с применением установленного действующими нормативными актами коэффициента. Истица полагает, что ответчик должен ей в связи со сдачей квартиры меньшей площадью <данные изъяты> рубля. Не заявляя встречных требований, истица просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного заседания извещено надлежаще, что подтверждается штампом о принятии судебного извещения. Ходатайство об отложении судебного заседания третьим лицом не заявлялось.
Представитель ответчика в судебном заседании признал иск в части требования о признании права собственности на указанную в иске квартиру, при этом пояснил, что по окончании строительства по обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры с учетом коэффициента составляла <данные изъяты> кв.м., в соответствии с договорами долевого участия застройщик обязался передать дольщику квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ФИО9 был заключен договор <данные изъяты> «О переуступке права долевого участия в строительстве», в соответствии с которым истица приняла права и обязанности по договору <данные изъяты> года на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенному между ответчиком и <данные изъяты> года на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенному между ФИО10» и ООО «Тормыш» Предметом указанных договоров является получение по окончании строительства и вводы дома в эксплуатацию квартиры <данные изъяты>.
О переходе права требования ответчик был извещен письмом <данные изъяты>.
Истица полностью выполнила обязательство договора по оплате в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренном договором переуступки от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ООО «Тормыш».
Квартира передана истице фактически в <данные изъяты> году; истица выполнила в квартире ремонт, проживает в квартире, несет бремя ее содержания.
До настоящего времени не подписан акт приема-передачи квартиры, в связи с чем истица не может оформить право собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Представитель ответчика ООО НПСП «СамВИД» Челнаков С.С. в силу доверенности имеет полномочие на признание иска. Признание иска выражено в письменной форме, судом разъяснены последствия признания иска.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
На основании изложенного суд принимает признание ответчиком иска в части признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
Таким образом, требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в связи с признанием иска в данной части ответчиком.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что квартира построена в свободной перепланировке, истица фактически проживает в ней, несет бремя содержания, самовольно произвела в ней перепланировку и переустройство.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением ЗАО «<данные изъяты>» при перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ:
1.Обесточили квартиру и отключили скрытую электропроводку в перегородках, подлежащих разборке;
2.В бывшем помещении поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> выполнили разделяющую из пенобетонных блоков перегородку, в результате образовались помещения поз. <данные изъяты> площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. В помещении поз. <данные изъяты> установили электрическую кухонную плиту и мойку с ее подключением к существующим инженерным коммуникациям в доме. Помещение поз. <данные изъяты> стали использовать в качестве жилой комнаты, а помещение поз. <данные изъяты> в качестве кухни.
3.В бывшем помещении поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. выполнили разделяющие каркасные перегородки с общивкой с двух сторон листами гипсокартона. В результате этой перепланировки образовались помещения поз. <данные изъяты> площадью соответственно <данные изъяты> 3 кв.м. Помещение поз. № <данные изъяты> стали использовать в качестве жилой комнаты, а помещение поз. <данные изъяты> в качестве гардеробной.
4.В бывших помещениях поз <данные изъяты> площадью соответственно 1<данные изъяты> кв.м. разобрали все старые ненесущие кирпичные разделяющие перегородки и выполнили новые из того же материала, в результате чего образовались помещения поз <данные изъяты> <данные изъяты> площадью соответственно <данные изъяты> кв.м.
5.В помещении с/узла поз. <данные изъяты> установили раковину, два унитаза и угловую ванну с подключением к существующим инженерным коммуникациям в доме.
6.В помещении с/узла поз. <данные изъяты> установили раковину, унитаз и угловую душевую кабину с их подключением к существующим инженерным коммуникациям в доме.
7.В полах новых частей с/узлов выполнили пленочную гидроизоляцию и поверх ее настелили керамическую плитку.
8.Выполнили внутренний отделочный ремонт помещений квартиры из современных строительных материалов. Вентиляция из помещений квартиры естественная через проемы и по кирпичным каналам в стенах, и далее с выпуском за пределы крыши и кровли.
В результате перепланировки и переустройства квартира сохранена двухкомнатной с кухней и двумя с/узлами.
Несущие и ограждающие конструкции помещений и прилегающей части жилого дома после выполненной перепланировки, переустройства квартиры находятся в исправном состоянии.
Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», « Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Внутренние санитарно-технические нормы», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Указанные выводы подтверждаются экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы №, актом санитарно-технической оценки, в соответствии с которыми спорная квартира после перепланировки и переустройства пригодна для проживания, соответствует требованиям СанПиН « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Представленных доказательств суд считает достаточными для вывода о том, что произведенные истицей самовольные перепланировка и переустройство квартиры могут быть сохранены, поскольку ими не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., площадь лоджий и балконов без учета коэффициента – <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного иск в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терехиной <данные изъяты> к ООО НПСП «СамВИД» о признании права собственности и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Терехиной <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>; сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ года.