РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самышева А.А. к Самойловой В.Н. об устранении препятствий в пользовании квартирой,
у с т а н о в и л:
Самышев А.А. обратился в суд с иском к Самойловой В.Н. об устранении препятствий в пользовании квартирой, в обосновании своих требований указал, что Самышев А.А., является собственником на праве общей долевой собственности комнаты площадью <***> кв.м., расположенной на первом этаже в шестикомнатной коммунальной <адрес>.
Вместе с ним в коммунальной квартире проживает соседка - Самойлова В.Н., в комнате площадью <***> кв.м. Она содержит трёх собак в целях разведения с последующей продажей. Данные собаки принадлежат ей.
Ни Самышев А.А., ни жильцы коммунальной квартиры не давали согласия Самойловой В.Н. на содержание собак. Кроме этого, жильцы неоднократно предупреждали ответчицу в добровольном порядке решить вопрос прекратить содержать собак в коммунальной квартире. Содержание собак создаёт неудобства жильцам, нарушает санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила.
Осенью 2010 года Самышев А.А. обратился с заявлением в Роспотребнадзор по Самарской области, в Администрацию Самарского района г. Самары, в милицию о принятии каких-либо мер административного воздействия к ответчице по факту содержания собак в коммунальной квартире, но положительного результата не получил.
В сентябре 2010 года специалистом администрации Самарского района, и председателя Совета ТОС «Перспектива», с ответчицей была проведена разъяснительная работа, в результате которой ей было предложено в добровольном порядке решить с жильцами коммунальной квартиры конфликтную ситуацию по содержанию собак. Однако до настоящего времени Самойлова В.Н. не выполнила рекомендации, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
В результате содержания собак ответчицей, у жильцов в коммунальной квартире образуются постоянные загрязнения в местах общего пользования: остаются волосы, стоит резкий запах собачей мочи, фекалии выбрасываются в общественный туалет, с утра до ночи стоит вой и лай.
Содержание собак ответчицей нарушает права граждан, проживающих в коммунальной квартире.
На основании изложенного (с учетом уточнения исковых требований) Самышев А.А. просил суд обязать Самойлову В.Н. прекратить содержание в своей комнате в коммунальной квартире по адресу: <адрес> всех своих собак.
В судебном заседании представитель истца Новикова Я.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.
Ответчик Самойлова В.Н. исковые требования не признала, предоставив суду письменное возражение на иск, в котором просила отказать в его удовлетворении.
Представитель Администрации Самарского района г.о. Самара Котовая Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.
Представитель Департамента городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
В письменных заявлениях жильцы коммунальной <адрес> Б., Т. исковые требования Самышева А.А. поддержали.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1.4. Постановления Главы г. Самары № 1124 от 01.09.1995 г. (в редакции от 11.03.2009г. № 212) содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно - гигиенических и ветеринарно -санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих. Не разрешается держать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах), коммунальных квартирах, а также на балконах и лоджиях».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Судом установлено, что Самышев А.А. является собственником комнаты площадью <***> кв.м., расположенной на первом этаже в шестикомнатной коммунальной <адрес>. Вместе с ним и другими жильцами в коммунальной квартире проживает Самойлова В.Н., в комнате площадью <***> кв.м. Она содержит трёх собак.
Ни Самышев А.А., ни другие жильцы коммунальной квартиры не давали согласия Самойловой В.Н. на содержание собак. Содержание собак создаёт неудобства жильцам, нарушает санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила. В результате содержания собак ответчицей, у жильцов в коммунальной квартире образуются постоянные загрязнения в местах общего пользования.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Аналогичная норма содержится и в Правилах пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25.
Пунктом 2.1 Правил содержания собак и кошек в г. Самаре, утвержденных Постановлением Главы г. Самары от 01.09.1995 г. № 1124 с изменениями на 2009 г. установлено, что любое животное является собственностью владельца и, как всякая собственность, охраняется законом. К животным применяются общие правила об имуществе (ст. 137 ГК РФ).
Данное положение было разъяснено Самойловой В.Н. сотрудниками администрации Самарского района г.о. Самара и ТОС «Перспектива» при выходе на место.
Отсутствие согласия соседей на содержание в коммунальной квартире собак, а равно нарушение санитарно-гигиенических и ветеринарно - санитарных правил содержания собак является юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных требований.
За несоблюдением Правил содержания собак и кошек в г. Самаре владельцы животных несут ответственность в установленном законом порядке.
Ссылку Самойловой В.Н. на то, что все ее три собаки проживают только в ее комнате и не мешают другим соседям, суд находит неосновательной.
Самойлова В.Н. проживает в коммунальной квартире, пользуется местами общего пользования, кухней и санузлом, следовательно, готовит еду для собак на общей кухне, осуществляет выгул собак также в местах общего пользования, использованную ими посуду моет также в общих местах, соседи в обоснование своего нарушенного права и законного интереса ссылаются на постоянный лай, шум и беспокойство трех собак. Актами специалистов администрации района подтверждается наличие шерсти в раковине, что также создает неудобства соседям.
Ответчица обязана была спросить и учесть мнение своих соседей по коммунальной квартире относительно возможности содержать собак. Такого согласия ею получено не было.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Самышева А.А. к Самойловой В.Н. об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.
Обязать Самойлову В.Н. прекратить содержание в своей комнате в коммунальной квартире по адресу: <адрес> всех своих собак.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.