РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
представителя заявителя Хайкиной Э.А. – Гимадиевой А.В., действующей на основании доверенности,
представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Колебировой Е.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Хайкиной <данные изъяты> об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Хайкина Э.А. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области.
Заявитель указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.
Площадь земельного участка в соответствии с договором купли-продажи составляет <данные изъяты> кв.м.; право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Границы земельного участка ранее не устанавливались.
В результате межевания земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
Заявитель обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП.
Сообщением от № отказано в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП на том основании, что местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; имеются противоречия в кадастровых номерах земельного участка.
Заявитель считает отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным, поскольку изменения в площади земельного участка установлены только в результате межевания, данные изменения поставлены на кадастровый учет, соответствуют закону; просила обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель заявителя Гимадиева А.В. поддержала заявление по изложенным в нем основаниям.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области Колебирова Е.А. заявление не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснила, что справка Роскомзема г. Самары с приложенным к ней планом подтверждает тот факт, что границы земельного участка были установлены в соответствии с ранее действовавшим законодательством; данная справка имеет одинаковую юридическую силу с кадастровым паспортом, представленным на государственную регистрацию, согласно которому площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м. больше площади земельного участка, приобретенного заявителем по договору купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности заявителя на земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. на государственную регистрацию не представлен; просила отказать в удовлетворении заявления.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО5 приобрела в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано УФРС по Самарской области, о чем в ЕГРП внесена запись <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Хайкина Э.А. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в части кадастрового номера, площади и адреса земельного участка; представила в регистрирующий орган кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, предыдущие кадастровые номера земельного участка <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП на том основании, что местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; имеются противоречия в кадастровых номерах земельного участка.
Отказ регистрирующего органа во внесении изменений в ЕГРП основан на законе.
Согласно п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
В ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности Хайкиной Э.А. на земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером <данные изъяты>.
Из представленного кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета, образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Между тем, земельный участок, на который в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано право собственности Хайкиной Э.А., имел кадастровый номер <данные изъяты>, а кадастровый паспорт не содержит сведений о снятии земельного участка с данным кадастровым номером с учета и об основаниях такого решения: либо земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен новый кадастровый номер <данные изъяты>, либо земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был объединен с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.
Устранить данные несоответствия на основании представленных документов государственный регистратор не имел возможности.
Кроме того, земельный участок является ранее учтенным, его границы установлены в соответствии с ранее действовавшим законодательством, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным к нему планом земельного участка, выполненным <данные изъяты>».
Согласно данному плану площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м., по измерениям – <данные изъяты> кв.м.; на план нанесены все точки координат, смежные земельные участки, красные линии.
В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008 года) или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 47 Закона о кадастре кадастровые планы, кадастровые паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Учитывая, что справка Роскомзема г. Самары была выдана прежнему собственнику земельного участка в целях осуществления государственной регистрации прав до вступления в силу Закона о кадастре, содержит полное описание границ земельного участка, она имеет одинаковую юридическую силу с кадастровым паспортом земельного участка и свидетельствует о том, что границы земельного участка уже установлены, а земельный участок учтен в соответствии с Законом о кадастре.
Таким образом, границы земельного участка установлены в соответствии с законом; сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе его площади - <данные изъяты> кв.м., уже содержатся в ЕГРП, соответствуют правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; документы, подтверждающие основания изменения площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м., на государственную регистрацию не представлены, в связи с чем внесение уточнений в сведения о площади земельного участка в данном случае не соответствует закону.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
На основании изложенного действия регистрирующего органа законны и оснований для удовлетворения заявления Хайкиной Э.А. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Хайкиной <данные изъяты> об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.