РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
представителя заявителя Талалова А.В. – Лозового М.С., действующего на основании доверенности,
представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Зарифова И.Р., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Талалова <данные изъяты> об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Талалов А.В. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области.
Заявитель указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, ему принадлежит земельный участок для ведения садоводства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Сообщение Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные дописки в части адреса земельного участка.
Полагая, что никаких исправлений и дописок в свидетельстве не имеется, заявитель просил признать действия Управления Росреестра по Самарской области незаконными и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать его право собственности на земельный участок для ведения садоводства <данные изъяты>
В судебном заседании представитель заявителя Лозовой М.С. поддержал заявление по изложенным в нем основаниям, представил суду подлинник свидетельства о праве собственности на землю, из которого следует, что номер земельного участка – <данные изъяты> и номер свидетельства – <данные изъяты> вписаны в документ чернилами другого цвета, данные дописки не удостоверены печатью и подписью лица, выдавшего свидетельство.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области Зарифов И.Р. заявление не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, суду пояснил, что имеющиеся в свидетельстве о праве собственности на землю дописки надлежаще не удостоверены; сведений о предоставлении Талалову А.В. в собственность земельного участка, а также о выдаче ему свидетельства о праве собственности на землю в архиве <адрес> не имеется, в связи с чем государственному регистратору не представилось установить законность оснований предоставления земельного участка заявителю в собственность и в государственной регистрации заявленного права правомерно отказано.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Талалов А.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения садоводства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в подтверждение возникшего права собственности он представил на государственную регистрацию свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес>
Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные дописки в части адреса земельного участка.
Действия регистрирующего органа основаны на законе.
Согласно п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
В соответствии с п. 13 ст. 18 Закона о регистрации не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В силу п. 3 ст. 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у лица, выдавшего данные документы.
В представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <адрес>, имеются неоговоренные надлежащим образом приписки номера земельного участка – <данные изъяты> и номера выданного свидетельства – <данные изъяты>, что подтверждается подлинником свидетельства. Указанные сведения вписаны в свидетельство чернилами другого цвета, что указывает на факт приписки и опровергает довод заявителя об отсутствии таковой.
В связи с возникшими сомнениями в законности возникновения у заявителя права собственности на земельный участок и в силу п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственный регистратор приостановил государственную регистрацию заявленного права, сделал запрос о предоставлении информации о регистрации права собственности Талалова А.В. на спорный земельный участок по ранее действовавшему порядку в <адрес>.
Из поступившего ответа следует, что информация о предоставлении заявителю земельного участка для ведения садоводства №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, а также о выдаче ему свидетельства о праве собственности на землю в архиве отсутствует.
Между тем, в соответствии с п. 8 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного приказом Первого заместителя Председателя Роскомзема от 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство. Книга выдачи свидетельств и вторые экземпляры свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу свидетельств.
В представленном на государственную регистрацию свидетельстве о праве собственности на землю имеется запись «первый экземпляр получил: подпись». Из данной записи следует, что на государственную регистрацию представлен экземпляр свидетельства, который должен храниться в органе, который его выдал. Экземпляр свидетельства, выданного заявителю, на государственную регистрацию не представлен.
Таким образом, представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ по содержанию не соответствует требованиям закона, возникшие у государственного регистратора сомнения в законности оснований приобретения у заявителя права собственности на земельный участок предпринятыми мерами устранить не представилось возможным, документы, бесспорно подтверждающие право собственности заявителя на спорный земельный участок, на государственную регистрацию не представлены.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил на государственную регистрацию необходимые документы, а документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию или по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства.
С учетом изложенного действия Управления Росреестра по Самарской области в полной мере соответствуют требованиям закона, в связи с чем заявление не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Талалова <данные изъяты> об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.