РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улитина С.К. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Улитин С.К. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на квартиру, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между Улитиным С.К., ООО ЧОП «Аврора-Ъ» и ответчиком ЗАО «Губерния» был заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась <данные изъяты> <адрес> на № этаже в секции №, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м. по адресу: <адрес> (строительный).
По предварительному акту приема-передачи квартира была передана для выполнения чистовых отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана окончательно, о чем составлен акт приема-передачи. В настоящее время истец со своей семьей проживает в данной квартире. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., расположенную на № этаже дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Улитин С.К. исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположенную на № этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО«Губерния» - Пюльзю А.К., действующая на основании доверенности, не возражала против признания за Улитиным С.К. права собственности на <данные изъяты> <адрес>, расположенную на № этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Суду дополнительно сообщив, что дом по адресу: <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, по причине связанных с невыполнением норм пожарной безопасности, так как нормы, предписываемые пожарной инспекцией на сегодняшний день не соответствуют нормам, которые были предписаны ранее. Истец свои обязательства по договору исполнил.
Представитель третьего лица –НП ЖСК«Старый город» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по сведениям, полученным по телефону не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица –ТСЖ «Тургеневское» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком – ЖСК «Старый город» и застройщиком – СДУ «Губерния». Согласно данному договору ФИО8 принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный) в части <данные изъяты> квартиры № (строит.) № на № этаже в секции №, общей площадью (с учетом площади летних помещений) № в т.ч. жилой № кв.м.
Согласно представленным в материалах дела платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей ФИО8 свои обязательства по договору, заключающиеся во внесении денежных средств, исполнило в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, и Улитиным С.К., с третьей стороны заключен договор №П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части <данные изъяты> <адрес> (строит.) на № этаже в секции № общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Улитиным С.К. и ФИО8 заключен договор новации № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является беспроцентный заем, предоставляемый ФИО8 Улитину С.К. в сумме № рублей.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФИО8 за период работы в ФИО8 Улитиным С.К. была погашена задолженность по договору новации № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома в сумме № рублей.
Согласно договора №ц уступки прав и перевода долга займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО17 первый уступает, а второй принимает право требовать от Улитина С.К. уплаты денежных средств в размере № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что истец своевременно исполняет свои денежные обязательства перед ФИО17 по условиям договора, ФИО17 претензий к Улитину С.К. не имеет.
Согласно представленным в материалах дела квитанциям об оплате за приобретенные дополнительные квадратные метры истцом уплачено № рублей, № рублей. Таким образом, Улитин С.К. исполнил свои обязательства перед ответчиком.
Спорное жилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Тургеневское». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «Тургеневское» истец не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Улитиным С.К. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Улитина С.К. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>
Сложившаяся ситуация нарушает права Улитина С.К., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Улитина С.К. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Улитина С.К. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Улитиным С.К. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай