РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусева П.А. к ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру.
у с т а н о в и л:
Гусев П.А. обратился в суд с иском к ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дом-75» был заключен договор №-Т «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции <данные изъяты> пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>», предметом которого являлась <данные изъяты> квартира на № этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира передана истцу, общая площадь квартиры составила – № кв.м., жилая – № кв.м. В связи с тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.
В судебном заседании представитель истца Двинянинова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков – ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом -75» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признали в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Альфа-Стиль» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение строительства жилых домов (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Как видно из договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции <данные изъяты> пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>, предметом которого являлась <данные изъяты> квартира на № этаже со строительным номером № общей площадью № кв.м. ООО «Альфа-Стиль» и ООО «Дом-75» обязались построить и передать истцам указанную квартиру. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м., с учетом лоджий и балконов – № кв.м., жилой – № кв.м., расположенную на № этаже в доме по адресу: <адрес>, передана истцу. Однако, до настоящего времени, ответчики не выполнили своих обязательств по договору и не зарегистрировали право собственности истца на спорное помещение. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» <адрес> принят в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Дом-75» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гусева П.А. к ООО «Альфа-Стиль», ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гусевым П.А. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: