Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего ТитовецМ.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокиной М.М., Сорокина В.В., Сорокина А.В., Сорокина М.В., Сорокина В.В. в лице законного представителя Сорокиной М.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что Сорокин В.В. и Сорокина М.М. вселились и зарегистрировались в спорную квартиру по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ Также с 1989г. в данную квартиру вселились их дети Сорокин В.В., Сорокин А.В. и Сорокин М.В. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение истец Сорокин В.В. получил, работая плотником, дворником, кровельщиком в ЖЭУ № ПЖРТ <адрес>. В апреле 2010г. истец Сорокин В.В. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара об исключении жилого помещения из состава специализированного жилого фонда. Сорокиным В.В. получен ответ, в котором указано, что управление по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о. Самара считает исключение занимаемо истцами жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда нецелесообразным. Сорокин В.В. постоянно работал в системе ПЖРТ <адрес> и его супруга Сорокина М.М. продолжает работать уборщицей в ЖЭУ №, откуда была получена служебная жилая площадь. Истцы свое право на приватизацию не использовали. Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ - объект недвижимости <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является Муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Отказ в заключении с истцами договора социального найма препятствует реализации права на приватизацию, занимаемого истцами жилого помещения, в котором они проживают с 1989 года, оплачивают коммунальные платежи, используют помещение по назначению, то есть для проживания.
Истцы просили суд признать право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Кагирова Р.В., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара Тришкина Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, которое числиться в реестре муниципального имущества, но это помещение передавалось в реестр, как служебное помещение. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
<адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35) спорное жилое помещение- <адрес> признано служебным и включено в списки категорий служебных.
Из копии лицевого счета и справки о лицах, зарегистрированных в жилом помещении ( л.д.10,11) следует, что истцы проживают в однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение, согласно приведенным документам, предоставлялось нанимателю Сорокину В.В., как служебное в 1989г., что не отрицалось ни одной из сторон.
Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ и копии Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13) видно, что с 1992г. указанный объект является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества.
Таким образом, принятие решения о передаче служебного помещения, которое раньше находилось в государственной собственности и было закреплено за государственными предприятиями или учреждениями ( в данном случае Самарского ПЖРТ <адрес>) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предполагает изменение статуса жилого помещения.
В соответствии со ст.7 о введении в действие Жилищного Кодекса РФ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились с жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного. При таких обстоятельствах к жилому помещению, занимаемому истцами, следует применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из справок формы № Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14-18), а также Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30-34) следует, что истцы приватизированного жилья и иной собственности в виде недвижимости на территории <адрес> и <адрес> не имеют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сорокиных о признании за ними права на приватизацию квартиры путем передачи им в собственность бесплатно по 1/5 доли каждому, подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что при передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственность его статус не изменился и не требует дополнительного подтверждения, суд признает несостоятельными.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара пояснила, что после передачи жилого помещения- <адрес>, оно не проходило государственной регистрации, как служебное, в органах, осуществляющих государственный учет объектов недвижимости.
Вместе с тем, согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения, пригодные для проживания.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиком не представлено.
Таким образом, установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сорокиным В.В., Сорокиной М.М., Сорокиным В.В., Сорокиным А.В., Сорокиным М.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: