РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием представителя истицы Батяевой Н.В. - Спиридонова Д.Г., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФГОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» - Гацай Ю.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Батяевой Н.В. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Батяева Н.В. обратилась в суд с иском к ФГОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании неосновательного обогащения.
Истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в общежитии и несет бремя содержания занимаемого ею жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные услуги по счетам, выставляемым ей ФГОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум». В связи с тем, что ФГОУ СПО СГИПТ на протяжении всего периода ее проживания в общежитии необоснованно выставлял ей завышенные счета на оплату коммунальных услуг, а также неоднократно в одностороннем порядке изменял размер платы за жилое помещение, Батяева Н.В. просила суд взыскать с ФГОУ СПО СГИПТ в ее пользу неосновательно полученные денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истицы заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, представил заявление, в котором иск уточнил в части взыскания с ФГОУ СПО СГИПТ в пользу Батяевой Н.В. расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, ссылалась на наличие между сторонами отношений, предусмотренных договором коммерческого найма, просила суд в удовлетворении иска.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Максимальный размер платы за жилое помещение по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда установлен Жилищным кодексом РФ.
Судом установлено, что истица проживает в общежитии по адресу: <адрес> на условиях найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Здание общежития находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГОУ СПО СГИПТ (указанное право собственности и право оперативного управления установлены Решением арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1153 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара" установлено, что цена за наем 1 кв.м. жилой площади в домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, составляет следующие цены за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда:
- дома повышенной комфортности и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,64; дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,55 и жилой 0,77; Дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,48 и жилой 0,66; дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,48 и жилой 0,64; дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,35 и жилой 0,44; дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств) и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,28 и жилой 0,35; неблагоустроенные и ветхие дома и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,13 и жилой 0,15.
Поскольку в данном общежитии отсутствуют лифт и мусоропровод, цена за наем 1 кв. м. жилой площади составляет 0, 44 руб.
В соответствии с п. 11 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (п. 11 Правил) содержание общего имущества включает в себя (в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома):
осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования;
обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Приложением № к Постановлению Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № установлены цены за содержание и ремонт жилых помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии с Приложением № цена 1 кв.м. за наем жилых домов, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода составляет 12,37 рублей.
Судом установлено, истицей своевременно и в полном объеме оплачивались коммунальные услуги по счетам, выставляемым ответчиком.
В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.
Суд полагает, что ссылка ответчика на заключение договора коммерческого найма с Батяевой Н.В. не основан на законе.
Данный договор между сторонами не заключался, истица не давала согласие на начисление ей оплаты за коммерческий наем жилья. Батяева Н.В. в настоящее время проживает в общежитии, несет бремя содержания занимаемого ей жилого помещения. Однако данный факт не свидетельствует о том, что истица продолжает проживать на условиях договора коммерческого найма. Кроме этого, отсутствие договора найма в письменной форме при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем
и исполнение обязанностей нанимателя, не может служить препятствием к возникновению у граждан права пользования жилым помещением. Условие о коммерческом найме должно быть специально оговорено и предусмотрено сторонами по договору, такой договор между ними не заключался, поэтому оснований для начисления истице платы за коммерческий наем у администрации общежития не имелось.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Начисленные и уплаченные суммы в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммерческий наем жилого помещения подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.
Расчет суммы исковых требований, предоставленный истицей, судом проверен и признан правомерным.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности гражданского дела, количества судебных заседаний по делу, суд полагает возможным снизить размер расходов за оказание юридических услуг до 5 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батяевой Н.В. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» в пользу Батяевой Н.В. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.