Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г.. при секретаре Мантровой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ершова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» о понуждении к заключению договора,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Юниверс-Строй» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому ООО «Юниверс-Строй» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи <данные изъяты> № 267 по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи <данные изъяты>, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на свое имя, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ договор был передан на государственную регистрацию, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации договора по причине отсутствия согласия залогодержателей на отчуждение указанной <данные изъяты>.
Позже указанная причина была устранена, узнав об этом, он обратился с заявлением к ответчику об исполнении обязательств по предварительному договору, однако письменного заявления ему на его обращение не поступило. Таким образом, ответчик уклоняется от возложения предусмотренной договором обязанности заключит с ним договор купли-продажи <данные изъяты>.
Просит обязать ООО «Юниверс-Строй» заключить с ним договор кули-продажи <данные изъяты> № 267 по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Черникова Е.А. иск не признала как необоснованный, просила в его удовлетворении отказать.
Суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи <данные изъяты> подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
Обязательства возникают из договора.
По данное делу установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ между был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> №, по которому ООО «Юниверс-Строй» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи <данные изъяты> <адрес> по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи <данные изъяты>, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на свое имя, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ договор был передан на государственную регистрацию, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации договора по причине отсутствия согласия залогодержателей на отчуждение указанной <данные изъяты>.
В настоящее время указанное препятствие (указание о существующем ограничении (обременении) права ипотека в силу закона) устранено, и ответчиком приняты все зависящие от него действия, направленные на государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> и перехода права на <данные изъяты> произведена запись ДД.ММ.ГГГГ на проведение сделки купли-продажи, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, продавцом по договору ООО «Юниверс-Строй» выполнены все условия, предусмотренные предварительным договором, заключен основной договор купли-продажи, приняты меры по снятию ограничения в виде обременения, Ершов М.А. записан на сделку, на которую для регистрации и будет представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Правильность оформления этого договора сомнений у регистрирующего органа не вызвала.
Удовлетворение требования Ершова М.А. о возложении обязанности на ответчика заключить договор в виде проведения его регистрации в <данные изъяты> не повлечет для ответчика правовых последствий и является фактически неисполнимым, поскольку такая регистрация возможна лишь в государственном органе, ответчик от ее проведения не уклоняется, а возможность более быстрого оформления договора от него не зависит.
Таким образом, по делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав и законных интересов истца, поэтому в удовлетворении его иска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ершова М.А. к ООО «Юниверс-Строй» о понуждении к заключению договора купли-продажи <адрес> по адресу <адрес> отказать
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кривицкая О.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.