РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуз Е.В., Гуз Л.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права общей долевой собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права общей долевой собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и истцами, Гуз Е.В. и Гуз Л.В., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № (строительный) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подземной автомобильной стоянки <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцам доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Планируемый срок сдачи объекта строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истцы просили суд признать за ними право собственности на № парковочного места № (строительный) за каждым в жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истцы Гуз Е.В. и Гуз Л.В. уточнили заявленные требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности по № доли за каждым парковочного места № (строительный номер №), общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенного в подвале на отметке № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Они пользуются парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеют.
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление.
Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен, о чем имеется соответствующее уведомление.
Третьи лица – Рязанов А.Б., Жерехова М.Н., Косых И.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против оформления в собственность совладельцами Гуз Е.В. и Гуз Л.В. парковочного места №, находящегося в подвале на отметке № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, и Гуз Е.В. и Гуз Л.В., с другой стороны, заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого истцы принимают, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.
Истцами свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно справки №, представленной ТСЖ «Фрунзе», Гуз Е.В. и Гуз Л.В. являются владельцами доли парковочного места №, расположенного в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеют.
Судом установлено, что совладельцы парковочного места № - Рязанов А.Б., Жерехова М.Н., Косых И.В. не возражают относительно признания права общей долевой собственности на вышеуказанное парковочное место за истцами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истцов, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истцы приобрели данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Объект недвижимого имущества № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная – № кв.м., расположенный в подвале на отметке № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуз Е.В., Гуз Л.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права общей долевой собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Гуз Е.В., Гуз Л.В. право общей долевой собственности на № долю за каждым парковочного места № (строительный номер №), расположенного в подвале на уровне отметки № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: