Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мокшина В.В. к ООО «Репер», ООО «Строй-Траст» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мокшина В.В. обратился в суд с иском к ООО "Репер", ООО "Строй-Траст" о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что в соответствии с договором о переуступке прав требования №/п от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке-<данные изъяты>, литера <данные изъяты> помещения № от общей площади <данные изъяты> в жилом комплексе по адресу: <адрес> по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. По указанным договорам первоначальным дольщиком (застройщиком) выступало ООО «Репер», права которого возникли в результате договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком по договору выступало ООО «Строй-Траст». Жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию. Истец обратились в УФРС (после реорганизации – Управление Росреестра по <адрес>) для регистрации своего права собственности на указанное имущество, однако ему было отказано, поскольку для регистрации необходимо обращение всех участников общей собственности. В связи с чем просит признать на ним право общей долевой собственности на 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке-<данные изъяты>, литера <данные изъяты> помещения № от общей площади <данные изъяты> в жилом комплексе по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске основаниям.
Представитель ООО «Репер» в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Строй-Траст" в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в соответствии с договором о переуступке прав требования №/п от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору №/п от ДД.ММ.ГГГГ Мокшин В.Н. приобрел 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке-<данные изъяты>, литера <данные изъяты> помещения № от общей площади <данные изъяты> в жилом комплексе по адресу: <адрес> по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.
Первоначальным дольщиком (застройщиком) выступало ООО «Репер», права которого возникли в результате договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком по договору выступало ООО «Строй-Траст».
В соответствии с постановлением главы г.о. Самара об утверждении акта Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ООО «Строй-Траст» выстроенный ООО «Репер» жилой комплекс со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой автомашин, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Траст» передало истцу согласно договорам доли от общей площади <данные изъяты> подвального помещения № по плану здания, автостоянки на отметке <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП « Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области нежилые помещения были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выданным кадастровым паспортом.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку они законны и обоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мокшина В.В. к ООО "Репер", ООО "Строй-Траст" о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Мокшина В.В. право общей долевой собственности на 1/30 доли площади подвального помещения автостоянки на отметке -<данные изъяты>, литера <данные изъяты> помещения № от общей площади <данные изъяты> в жилом комплексе по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: