РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бахчаевой О.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Бахчаева О.А. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны, ФИО8, со второй стороны, и Бахчаевой О.А., с третьей стороны, заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ФИО7 выступает в качестве подрядчика.
Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из двухкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью № кв.м. на № этаже <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора истица осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер №). ЗАО «Лик» на данный момент признан несостоятельным (банкротом).
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Дмитриева Л.М., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В настоящее время ФИО7» прекратил свое существование. Истица оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате жилья не имеет.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен, о чем имеется соответствующее уведомление.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> заключен договор аренды № В установленном законом порядке договор аренды земельного участка № был зарегистрирован в ГУ ФРС по <адрес>.
Застройщиком согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве вышеназванного дома должно было выступать ФИО12 которое ДД.ММ.ГГГГ договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщика ФИО7
В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ФИО7 был заключен договор генерального подряда № согласно которого ФИО7 принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО17 был заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которого ФИО17 принимает, а ФИО7 передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует <данные изъяты> квартире № на № этаже <данные изъяты> <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО17 и ФИО8 был заключен договор № переуступки доли в строительстве согласно которого ФИО8 приобретает право на долю в строительстве в полном объеме и обязанности «Кредитора ФИО17, обусловленные договором № «переуступки доли в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, ФИО8 со второй стороны, и Бахчаевой О.А., с третьей стороны, заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ФИО7 выступает в качестве подрядчика.
Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из <данные изъяты> квартиры № (строительный) общей площадью № кв.м. на № этаже <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора истица осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер №).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ФИО7 и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ФИО7 предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «ФИО30». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «ФИО30» истица не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> (строительный №).
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бахчаевой О.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Бахчаевой О.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру № (строительный №), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей – № кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: