Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Асанина А.С. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области,
у с т а н о в и л:
Асанин А.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Ранее земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ После получения свидетельства о праве на наследство по закону Асаниным А.С. было проведено межевание земельного участка, по результатам которого площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра по Самарской области заявителю было отказано в удовлетворении заявления, на том основании, что площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м. и заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Асанин А.С. полагал отказ незаконным и просил суд признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выразившиеся в отказе государственной регистрации права собственности заявителя незаконными и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать право собственности Асанина А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе. Просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ После получения свидетельства о праве на наследство по закону Асаниным А.С. было проведено межевание земельного участка, по результатам которого площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра по Самарской области заявителю было отказано в удовлетворении заявления, на том основании, что площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м. и заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд полагает отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области не основанным на законе.
В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008 г.) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно п. 3 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 27 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится, в частности, уточнение площади объекта недвижимого имущества, адреса и т.п. Согласно п. 68 Правил ведения ЕГРП в графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях, а в графе «Документы-основания» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.
Поскольку заявитель обратился в Росреестр по Самарской области с целью внесения сведений о своем участке в ЕГРП, суд полагает основания отказа незаконными.
Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику – наследодателю заявителя на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении и при его предоставлении межевание земельного участка не проводилось, его границы на местности фактически не определялись. Также, как следует из материалов дела, заявителем после вступления в права наследства было проведение межевание земельного участка и на кадастровый учет был поставлен земельный участок с уточненной площадью, которая соответствовала фактической площадью участка. Данные обстоятельства также подтверждаются письмом ОРГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому увеличение площади земельного участка произошло в связи с уточнением описания местоположения границ в соответствии с межевым планом земельного участка, содержащимся в документах заявителя. Таким образом, судом установлено, что государственный регистратор был обязан внести запись о государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок в его фактических границах площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд также не принимает во внимание доводы представителя заинтересованного лица о незаконности заявленных требований, поскольку из материалов дела усматривается, что увеличение площади спорного участка произошло в связи с уточнением его границ после проведенного межевания и какой-либо иной сформированный земельный участок к участку заявителя присоединен не был.
В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление об обжаловании действий должностного лица обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти устранить в полном объеме допущенное нарушение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254, 206, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Асанина А.С. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в государственной регистрации права собственности Асанина А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. незаконным.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности Асанина А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ