Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Кривицкой О.Г.,
при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Абрамовой Г.В. об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( УправлениЕ Росреестра по Самарской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
АбрамоваГ.В. обратилась в суд с заявлением об обжаловании решения управления Росреестра по Самарской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации, указав, что она обратилась в управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представив <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гр. Абрамова Г.В. продает, а гр. ФИО5 приобретает в собственность <данные изъяты> Право собственности на указанное выше <данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект <данные изъяты> наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считая отказ в государственной регистрации перехода права собственности не обоснованным и не законным, просила признать не действительным отказ в государственной регистрации перехода права на <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать регистрирующий орган зарегистрировать переход права на <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель заявителя и привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО5 КорниловаЛ.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила признать сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права на нежилое помещение незаконным.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Ловыгина Е.В.., действующая на основании доверенности, просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 255-256 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего, в результате которых нарушены его права и свободы, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, на него незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено, что АбрамоваГ.В. обратилась в управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представив договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гр. Абрамова Г.В. продает, а гр. ФИО5 приобретает в собственность <данные изъяты>
Право собственности на указанное выше <данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, являются фактически частью дома, как самостоятельный объект не выделялось.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на <данные изъяты> наличие которых необходимо для регистрации прав, возникших после введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с <данные изъяты> 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно <данные изъяты>. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": с момента формирования <данные изъяты>
Формирование и постановка на кадастровый учет <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер <данные изъяты>.м под много квартирным жилым домом №
Ранее действовавшее законодательство (до момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации) устанавливало необходимость государственной регистрации кондоминиума, как общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья").
В соответствии с <данные изъяты> ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу <данные изъяты>. 23 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ) в случае выполнения условий п.5.ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Право собственности Абрамовой Г.В. на <данные изъяты>
Право собственности на <данные изъяты> зарегистрировано не было.
Законодателем установлены особенности распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома.
На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник <данные изъяты> не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Следовательно, отдельная государственная регистрация права собственности на земельный участок или его доли или части, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предполагает возможность самостоятельного (отдельного) распоряжения данным земельным участком, или его долей или его частью в отрыве от распоряжения жилым либо нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома, что является нарушением действующего законодательства.
Таким образом, право общей собственности на <данные изъяты> возникает с момента формирования <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> одновременно является государственной регистрацией права общей собственности на <данные изъяты> (ст. <данные изъяты> Закона о государственной регистрации).
Следовательно, согласно действующему законодательству, земельный участок, находящийся под многоквартирным жилым домом может находиться в собственности у собственников помещений только в общей долевой собственности.
Ссылка регистрирующего органа на имеющееся в архиве управления Росреестра по <адрес> свидетельство на право собственности на землю серия РФ XXX сам № № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамовой В.Г. о принадлежности ей на праве собственности земельный участок площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>., т.е. <данные изъяты> не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты>.
При обращении Абрамовой Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ. за регистрацией права собственности на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующий орган не зарегистрировал в установленном законом порядке отдельно право собственности на <данные изъяты>
Заключение сделки купли-продажи указанного <данные изъяты> не влечет переход права собственности на <данные изъяты> <данные изъяты>
Таким образом, Абрамова Г.В. имела право продать принадлежащее ей <данные изъяты> не оформляя передачу права собственности на <данные изъяты>
Ссылка регистрирующего органа на положения <данные изъяты> п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в данном случае неуместна, к сложившимся правоотношениям между участниками договора не применима, поскольку ни нежилое помещение и земельный участок не является самостоятельно расположенными независимо от многоквартирного дома и земельного участка, на котором он расположен, объектами.
В соответствии с п. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
При указанных обстоятельствах отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора не основан на законе и нарушает права заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Абрамовой Г.В. об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации перехода права на нежилое <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не законным.
Обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> осуществить государственную регистрацию перехода права <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья КривицкаяО.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ