РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
представителя истцов Правдина В.В., Правдиной Н.Ю. – Девяткина А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правдин В.В., Правдина Н.Ю. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Правдин В.В., Н.Ю. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом.
Истцы указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>.
Данная квартира, состоящая из трех комнат, является единственной в одноэтажном жилом доме; конфигурация и площадь квартиры идентичны конфигурации и площади жилого дома.
По заявлению истцов приказом руководителя Департамента управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом исключен из реестра муниципальной собственности, однако, истцам жилой дом не передан, что препятствует им в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Истцы просили прекратить право общей совместной собственности на <адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>
В судебном заседании представитель истцов Девяткин А.А. поддержал иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска на том основании, что ответчиком не нарушены права истцов, жилой дом снят с баланса муниципальной собственности в связи с приобретением права на него истцами; просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность <адрес>
Переданная в собственность истцов квартира являлась муниципальной собственностью, находилась в оперативном управлении Комитета по ЖКХ и ОН.
В соответствии с договором, выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ, квартира состоит из <данные изъяты> комнат и расположена на <данные изъяты> этаже бревенчатого одноэтажного дома, имеет общую площадь <данные изъяты>, является единственной в <данные изъяты> жилом доме.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ идеальная доля квартиры составляет 1/1, то есть площадь квартиры полностью соответствует площади жилого дома.
Таким образом, жилое помещение, переданное истцам в собственность, отвечает понятию «жилой дом», а не «квартира».
ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено здание - жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По заявлению истцов приказом руководителя Департамента управления имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом исключен из реестра муниципальной собственности на основании ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, Положения «Об учете и ведении реестра муниципального имущества городского округа Самара», утвержденного постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года № 63.
Согласно п. 4.2. указанного Положения ведение базы данных о муниципальном имуществе означает занесение в нее объектов учета и данных о них, обновление данных об объектах учета и их исключение из указанной базы данных при изменении формы собственности или других вещных прав на объекты учета.
Статьи 36 и 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливают право собственника на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве на общее имущество.
Таким образом, приказом руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара фактически установлено, что жилой дом полностью принадлежит истцам вместе со вспомогательными помещениями, не является многоквартирным, не имеет помещений общего пользования, поставлен на кадастровый учет как здание – жилой дом.
Вместе с тем, исключив жилой дом из реестра муниципальной собственности, Департамент управления имуществом не передал данный объект недвижимости по акту приема-передачи истцам, чем повлекло неопределенность в вопросе о переходе прав на жилой дом.
Принимая во внимание, что жилой дом снят с учета на основании заявления истцов и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о переходе прав на жилой дом к истцам, в связи с чем требование о признании права общей совместной собственности истцов на жилой дом подлежит удовлетворению.
С учетом изменения статуса жилого помещения как объекта жилищных правоотношений, и руководствуясь ст. 235 ГК РФ, суд считает необходимым прекратить право общей совместной собственности истцов на объект недвижимого имущества «<адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Правдин В.В., Правдина Н.Ю. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права на квартиру и о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Прекратить право общей совместной собственности Правдин В.В., Правдина Н.Ю. на жилое помещение – <адрес>
Признать за Правдин В.В., Правдина Н.Ю. право общей совместной собственности на жилой дом, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.