РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Инкина И.П. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке,
у с т а н о в и л:
Инкин И.П. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту №, на <данные изъяты> этаже комплекса подземных гаражей (на отм. – №) по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила – № рублей. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией № секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (строительный <адрес> в <адрес> (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В связи с тем, что на момент сдачи жилого дома строительство подземных гаражей не было завершено, они не были включены в технический паспорт и не были в установленном порядке введены в эксплуатацию. В настоящее время в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию и обеспечению возможности участников долевого строительства в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.
Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес> и комплекса подземных гаражей велось на одном земельном участке на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по окончанию строительно-монтажных работ предполагалось, что указанные объекты строительства будут сдаваться в эксплуатацию совместно. Однако при принятии в эксплуатацию жилого дома по <адрес> вопрос о принятии в эксплуатацию комплекса подземных гаражей не рассматривался.
В ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - №) общей площадью № кв.м.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на № этаже (на отм. - № общей площадью № кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов Степанов К.Л., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме их по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» - Изюмова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ООО «Экосинтез» нет возможности исполнить принятые на себя обязательства по договору в связи с тем, что для ввода комплекса подземных гаражей в эксплуатацию ООО «Экосинтез» обязано выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить условия договора о развитии города. Однако в силу неблагоприятного финансового состояния ООО «Экосинтез не имеет возможности выполнить данные работы кроме того, ввод гаражей в эксплуатацию невозможен в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по улице <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по улице <адрес>
Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на № года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства <данные изъяты> очереди жилой застройки (№ секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией улицы <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (№ секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства № очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инкин И.П. заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту №, на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. №) по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила № рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное парковочное место передано истцу.
Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией № секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (строительный <адрес>) в <адрес> (№-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом <адрес>, введенным в эксплуатацию Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ, и под домом <адрес>, который в эксплуатацию не введен.
Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующими обстоятельствами:
- строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ);
- разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.
В № году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отм. - № общей площадью № кв.м.
Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего № парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность № долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм№) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Ходатайство, поданное ответчиком об уменьшении размера государственной пошлины до № рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в дальнейшем ответчиком не были предоставлены доказательства, подтверждающие его трудное материальное положение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экосинтез» представлены в судебное заседание банковские документы, в которых отражено финансовое положение ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Инкина И.П. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке удовлетворить.
Признать за Инкиным И.П. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на № этаже (на отм.-№) общей площадью № кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: