О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Кривицкой О.Г.,
при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Осетровой Г.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара об образовании земельного участка,
у с т а н о в и л:
Осетрова Г.А. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара об образовании земельного участка в обосновании заявленных требований указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также <адрес> соответственно. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные <данные изъяты> расположены в отдельно <данные изъяты> доме (литера В). Осетрова Г.А. обратилась с заявлением о формировании земельного участка под таким домом с прилегающей территорией в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мною был получен повторный ответ, согласно которому часть земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была сформирована и поставлена на кадастровый учет (к/н №). Однако, согласно материалов геодезической съемки и планшета № Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, сформированный земельный участок с к/н № граничит, но никоим образом не «накладывается» на земельный участок, занятый жилым домом литера В) и нежилыми помещениями (сараями - литера С1,С2). Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. На основании вышеизложенного, учитывая, что образование земельного участков может быть осуществлено на основании решения суда, просила суд образовать земельный участок под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Александров А.Ю, просил в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Земельная кадастровая палата в суд не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134, предусматривающей, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
По данному делу установлено, что истице отказано в образовании
( формировании)земельного участка в границах, о которых она указывает, поскольку в этом случае происходит наложение границ земельного участка на соседний, ранее образованный
Между тем, по смыслу п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, предусматривающего возможность образования земельного участка на основании судебного решения, как объекта гражданско-правового оборота, не предполагает подмену таким судебным решением действий государственных и муниципальных органов, направленных на предоставление и формирование земельного участка в соответствии с действующими правовыми нормами.
Нормы Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ предусматривают процедуры соблюдения особого порядка, а именно, утверждение проекта планировки, в том числе с учетом и придомовой территории. Специализированные организации должны произвести замеры и расчеты с учетом расположения многоквартирного дома, проверена законность проекта планировки, проведены публичные слушания. В данном случае были выявлены наложения на границы ранее образованного земельного участка.
Спор о границах земельных участков вообще подлежит рассмотрению в порядке искового производства путем оспаривания права собственников на конкретный земельный участок.
Рассмотрение требований об образовании земельного участка затрагивает интересы уже существующих собственников другого земельного участка.
В данном случае для принятия решения об образовании земельного участка необходимо утвердить проект планировки с учетом интересов всех жителей этого района.
Тогда как рассмотрение указанных вопросов в компетенцию суда не входит, суд не может подменять компетенцию других органов, в чьи полномочия непосредственно входит рассмотрение таких вопросов.
В судебном порядке лицо может оспорить лишь действия иди бездействие, допущенные при рассмотрении обращений истицы об образовании земельного участка.
Рассмотрение требований об образовании земельного участка в компетенцию суда не входит.
По смыслу указанной нормы закона, с учетом толковании в совокупности иных норм Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, земельный участок может быть образован на основании решения суда, предмет спора по которому определен иной ( спор о праве, обжалование действий).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Производство по делу по иску Осетровой Г.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара об образовании земельного участка прекратить.
Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Судья Кривицкая О.Г.