РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Симакина А.А., Симакиной Л.Н. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № о долевом участии (инвестировании) в строительство жилого дома. Согласно данному договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части <данные изъяты> квартиры № № (стр.), расположенной на № этаже в секции № общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Согласно п. 1.2 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано истцам для выполнения чистовых отделочных работ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрели право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартиры, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд– № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Симакин А.А., действующий от своего имени и от имени своей супруги истицы Симакиной Л.Н. на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей № кв.м., расположенную на № этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что они проживают в данной квартире, произвели в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Дом на 70 % заселен, имеет отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, в подъезде установлен и работает лифт. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, они добросовестно исполнили. Не могут оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объект в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО«Губерния» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление, в письменном отзыве на исковое заявление не возражали против признания права общей совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес> за истцами.
Представитель третьего лица –НП ЖСК«Старый город» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление суда.
Представители третьих лиц –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие расписки об уведомлении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Симакиным А.А. и Симакиной Л.Н., с одной стороны, и ЗАО «Губерния», с другой стороны, заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части <данные изъяты> квартиры № № (строит.) на № этаже в секции № общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> в части <данные изъяты> квартиры №строительный №) на № этаже в секции №, общей площадью (без учета площади одной лоджии) – № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы полностью исполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и представленной в материалах дела справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Губерния».
Спорное жилое помещение передано истцам на основании акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный истцами объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истцы состояли в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и их исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный истцами объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности Симакиных на указанный объект.
Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Симакиных имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью №.м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и их требования о признании за ними такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симакина А.А., Симакиной Л.Н. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Симакиным А.А., Симакиной Л.Н. право общей совместной собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай