РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прошина А.А. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прошин А.А. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «губерния», с одной стороны, ФИО6 с другой стороны, и Прошин А.А., с третьей стороны заключили договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Согласно данному договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части <данные изъяты> квартиры № № (стр.), расположенной на № этаже в секции № общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Согласно п. 2 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец добросовестно исполнил. Согласно п. 3.1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» принимает на себя обязательства осуществить строительство жилого дома и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру, являющуюся предметом договора. Однако, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей <данные изъяты> квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Прошина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила суд признать за Прошиным А.А. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № № на № этаже в секции № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «Губерния», не возражали против признания права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> за Прошиным А.А.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Губерния» заключен договор № «Об инвестировании в строительство жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части <данные изъяты> квартиры № №строит.) на двенадцатом этаже в секции № общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, ФИО6 с другой стороны, и Прошиным А.А. с третьей стороны, заключен договор № о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому вышеуказанная доля была переуступлена истцу.
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья ФИО12 Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ ФИО12 истец не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленной в материалах дела справки ТСЖ «ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Прошин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> (по договору № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - строительный номер квартиры №).
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ФИО8 земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ФИО8
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Прошиным А.А. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Прошина А.А. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры №№ жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>
Сложившаяся ситуация нарушает права Прошина А.А., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Прошина А.А. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Прошина А.А. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Прошиным А.А. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай