РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием заявителя, представителей заинтересованных лиц Пановой Л.А. и Чудаева А.И.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Сидорова Р.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Сидоров Р.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью № кв.м. расположенное на 1-ом этаже трехэтажного здания, состоящее из комнат № по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
В обоснование своего заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эдельвейс-Ко» был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, пунктом 1.7 которого предусмотрен переход от продавца к покупателю права пользования на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ он и ООО «Эдельвейс-Ко» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ им было получено сообщение об отказе государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной отказа явилось то, что в договоре купли-продажи не были оговорены условия отчуждения земельного участка. Считает действия государственного регистратора незаконными и нарушающими его права по осуществлению всех полномочий собственника на приобретенное нежилое помещение, просил обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им нежилое помещение.
В судебном заседании Сидоров Р.В. заявление поддержал, пояснив, что государственный регистратор при рассмотрении заявления не учел того, что государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, являющегося частью здания, которое не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка, должна производится без указания в договорах купли-продажи одновременного перехода права собственности и на земельный участок.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Панова Л.А. в судебном заседании просила в удовлетворении заявления отказать, пояснив, что оспариваемые заявителем действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области являются законными и обоснованными.
Представитель заинтересованного лица ООО «Эдельвейс-Ко» Чудаев А.И. просил заявление Сидорова Р.В. удовлетворить.
Выслушав заявителя и представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление Сидорова Р.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Пунктом 28 Постановления №2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2009 г. «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» установлено, что исходя из положения ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности сторонами по договору купли-продажи были предоставлены все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи нежилого помещения площадью 212.00 кв.м. расположенное на 1-ом этаже трехэтажного здания, состоящее из комнат № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Рассмотрев представленные документы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направило в адрес заявителя сообщение об отказе в государственной регистрации /исх. № от ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д. 10-12). Причиной такого решения указало то, что договор купли-продажи не содержит сведений о доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, соответствующая отчуждаемому нежилому помещению. Государственный регистратор также указал, что в силу статей 552, 554 и 555 ГК РФ доля в праве собственности на земельный участок соответствующая отчуждаемому нежилому помещению должна отчуждаться вместе с таким нежилым помещением, при этом доля в праве собственности на земельный участок должна быть включена в предмет договора, который также должен предусматривать цену отчуждаемой доли.
Доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в обоснование отказа в государственной регистрации перехода права собственности, указанные в сообщении об отказе в государственной регистрации /исх. № от ДД.ММ.ГГГГ не принимаются судом во внимание, поскольку они не основаны на законе.
Согласно п.п. 1 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, когда отчуждается часть здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Предметом представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи является нежилое помещение площадью № кв.м. состоящее из комнат № и расположенное на 1-ом этаже трехэтажного здания по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № Указанное нежилое помещение является частью здания, не имеющего встроено-пристроенных частей и расположено на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый (условный) номер №, принадлежащем на праве собственности продавцу. Площадь его 1-го этажа, включая площадь приобретенного заявителем нежилого помещения, составляет №
Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи Сидоров Р.В. и ООО «Эдельвейс-Ко» правомерно руководствовались вышеуказанной нормой закона, исходя из того, что отчуждаемое нежилое помещение не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка, следовательно препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от ООО «Эдельвейс-Ко» к Сидорову Р.В. не имелось.
В связи с этим отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ООО «Эдельвейс-Ко» к Сидорову Р.В., является незаконным и нарушает его права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Сидорова Р.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отказу в государственной регистрации права собственности Сидорова Р.В. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 212.00 кв.м. расположенного на 1-ом этаже, состоящее из комнат № по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрацию права собственности Сидорова Р.В. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 212.00 кв.м. расположенного на 1-ом этаже, состоящее из комнат № по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Сивохин