Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Осипова Д.А. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

у с т а н о в и л:

Осипов Д.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении заинтересованного лица им был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Г. При оформлении документов специалистом Управления Росреестра заявителю не были сообщены какие-либо сведения, препятствующие заключению договора купли-продажи, в связи с чем, Осиповым Д.А. продавцу жилого помещения были переданы соответствующие денежные средства. Однако ДД.ММ.ГГГГ Осипову Д.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с тем, что определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру наложен арест. Осипов Д.А. полагал действия должностных лиц Управления Росреестра по Самарской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и просил суд признать данные действия незаконными.

В судебном заседании заявитель и его представитель, действующая на основании доверенности, требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным основаниям, суду пояснили, что Осипов Д.А. обратился в суд с заявлением в порядке гл. 25 ГПК РФ и просили суд рассмотреть их заявление с учетом требований, установленных данной главой.

Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их не основанными на законе, просила суд также применить последствия пропуска срока обращения в суд.

Третьи лица – ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре и Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлялись, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу требований ст. 258 ГПК РФ допустимо только в случае признания действий (бездействия) государственного органа незаконным.

Суд полагает, что при рассмотрении заявления Осипова Д.А. не нашли своего подтверждения доводы о незаконности действий государственного регистратора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявителем с Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и Осипов Д.а. обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Осипову Д.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с тем, что определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру наложен арест

Суд полагает обоснованным отказ в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступило определение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определение <данные изъяты> о наложении ареста на помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» арест, то есть ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в установленном законом порядке условий, запрещений, стесняющих осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Согласно п. 3 ст. 28 Закона о регистрации поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Таким образом, суд полагает, что государственный регистратор установив наличие обременения права собственности и наличие запрета на совершение сделок с указанной квартирой, обоснованно отказал в государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя заинтересованного лица о пропуске заявителем трехмесячного срока на обращение в суд, установленного ч. 1 ст. 256 ГПК РФ. Так, согласно расписки № от ДД.ММ.ГГГГ и расписки № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах регистрационного дела, Осипов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановление о государственной регистрации и сообщение об отказе в государственной регистрации.

Таким образом, заявителю в сентябре 2004г. было известно о принятом Управлением решение об отказе в государственной регистрации, тогда как заявление в суд им подано лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии более 6 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Осипова Д.А. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ