РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасьева М.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже,
у с т а н о в и л:
Афанасьев М.А. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже, в обоснование заявленных требований указав, что он приобрел № доли в праве общей долевой собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный на подземном этаже (на отм. -№) по адресу: <адрес>, по договору № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Экосинтез». Согласно п. 1.4 Договора, указанные № доли соответствуют парковочным местам № и №. Свои обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме.
Указанные выше парковочные места №и № были переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом и подземный паркинг в настоящее время выстроены полностью, с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, а помещения гаража используются по назначению.
Однако ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, обладая фактически приобретенными парковочными местами и выполнив все свои договорные обязательства, по вине ответчика – ООО «Экосинтез», истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на отм. -№, общей площадью № кв.м., в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Меняев Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил и просил суд признать за Афанасьевым М.А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на отм. №., общей площадью № кв.м., в гараже – стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует парковочным местам №№ №
Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» Степанов К.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что ООО «Экосинтез» не имеет возможности исполнить принятые на себя обязательства по договору в связи с тем, что в настоящее время истек срок договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Не оспаривал то обстоятельство, что истцом были исполнены обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме. Парковочные места истцу переданы, и он ими пользуется.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на № года земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями <адрес> – № кв.м.), а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> (в том числе за красными линиями <адрес> площадью № кв.м. для организации площадки строительства) и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземных гаражей на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по адресу: улиц <адрес>
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, построенному ООО «Экосинтез» присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Сторонами также не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Афанасьевым М.А. заключен договор № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязанность построить и передать истцу долю в строительстве, которая соответствует двум парковочным местам в подземном гараже, находящемся по адресу: <адрес>. Размер доли истца в праве общей долевой собственности на подземный гараж определен и составляет № доли в праве общей собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/ общее количество парковочных мест в данном гараже). Согласно п. 1.4 данного договора, указанная № доли соответствует парковочным местам №, №, в подземном гараже №, расположенном на подземном этаже (на отм. №).
Указанные выше парковочные места № и № было переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки, выданной ООО «Экосинтез», сумма по договору № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от ДД.ММ.ГГГГ за парковочные места № и №, в подземном гараже, расположенном на подземном этаже (на отм. – №), по адресу: <адрес>, выплачена в полном объеме. Указанные парковочные места не обременены правами третьих лиц, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят.
Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подземному гаражу, построенному ООО «Экосинтез» присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданные истцу по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочные места не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право на приобретение в собственность № доли в праве общей долевой собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/общее количество парковочных мест в данном гараже) на гараж №, общей площадью № кв.м., что соответствует праву пользования парковочными местами № и №, на отметке №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный факт в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Афанасьева М.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже удовлетворить.
Признать за Афанасьевым М.А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на отм. №., общей площадью № кв.м., в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует парковочным местам № и №.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ