Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крашенников А.Л. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о возложении обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,

у с т а н о в и л:

Крашенников А.Л. обратился в суд с заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка №, о возложении обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 360 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. у <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в части требования о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка №, в связи с отказом заявителя от данного требования.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>. При оформлении документов на выкуп земельного участка, находящегося под зданием, истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет. В удовлетворении данного вопроса истцу было отказано, в связи с тем, что выявлено наложение на иной земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет.

Истец считает, что обладает преимущественным правом на приватизацию земельного участка, находящегося под собственным зданием, просит суд обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. у <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требование и просила суд их удовлетворить.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Крашенников А.Л. на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. у <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самара утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемого нежилым зданием (литера А) и прилегающей территорией, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. у <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 63).

Согласно протоколу образования земельных участков из материалов учетного дела № ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов под нежилым зданием (литера А) и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>, д. у <адрес>, образовался в результате перераспределения земельных участков:

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет, договор аренды на который расторгнут соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 62).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 45 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (ДД.ММ.ГГГГ) или в переходный период его применения с учетом, определенных статьей 43 настоящего Федерального закона, особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 3 ст. 45 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 27 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Суд полагает необоснованным довод представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о том, что земельный участок является ранее учтенным и его границы не подлежат уточнению, поскольку основан на неверном толковании норм права и не соответствует правоустанавливающим документам.

Так, согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости, помимо иных сведений, вносятся сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

При этом, частью 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 части 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд полагает, что наличие условного номера ранее учтенного земельного участка, находящегося в аренде, исключает наличие в государственном кадастре недвижимости сведений описании местоположения границ объекта недвижимости и привязку объекта учета - земельного участка, к геодезической и картографической основе кадастра недвижимости, в нарушение пункта 3 части 1 статьи 7, части 7 статьи 38 и статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, содержащиеся в кадастре недвижимости, сведения о земельном участке площадью 80 кв.м с кадастровым номером 63:01:0705003:27 не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что, по мнению суда, является достаточным условием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета и осуществления кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения (уточнения границ земельного участка), произошедшего в результате перераспределения земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крашенников А.Л. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о возложении обязанностей удовлетворить.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области осуществить кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: