Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чекаевой ФИО10 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Чекаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически по указанному адресу расположено домовладение, состоящее из двух домов – литер №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из №-х изолированных квартир, каждая из которых имеет свой обособленный вход, а также из литер №, в, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., также имеющий обособленный вход, в котором ранее проживала семья Таранович М.В., Таранович В.С., Таранович Ю.С. С ДД.ММ.ГГГГ в доме Таранович после никто не проживает, дом фактически разрушен. Земельный участок, занимаемый домовладением, имеет площадь № кв.м. Чекаева Л.Н. занимает земельный участок площадью № кв.м., что соответствует принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ Чекаева Л.Н. совместно с Петровым А.В. и Джалиловым Ф.Ш. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельных участков под домом, однако, письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ им в предоставлении земельных участков было отказано в связи с необходимостью совместного обращения всех сособственников жилого дома. Указывая на то обстоятельство, что установить место нахождения Таранович не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома и расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, действующая также от имени третьих лиц Петрова А.В. и Джалилова Ф.Ш., исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что из-за невозможности обращения в Министерство имущественных отношений совместно с Таранович, Чекаева Л.Н. не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого земельного участка.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду также пояснил, что вопрос о предоставлении земельного участка находится в исключительной компетенции Министерства имущественных отношений <адрес>, для получения в собственность земельного участка истице необходимо обращение совместно с Таранович М.В., Таранович В.С., Таранович Ю.С., которые также являются сособственниками домовладения. Кроме того, представитель ответчика пояснил суду, что приватизация испрашиваемого земельного участка невозможна в связи с тем, что он не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть не сформирован в установленном законом порядке, кроме того, часть земельного участка, находится в «красных линиях», то есть земельный участок в силу закона не подлежит приватизации.

Третьи лица Таранович М.В., Таранович В.С., Таранович Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела неоднократно судом уведомлялись, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически по указанному адресу расположено домовладение, состоящее из двух домов – литер №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из №-х изолированных квартир, каждая из которых имеет свой обособленный вход, а также из литер №, в, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., также имеющий обособленный вход, что подтверждается копией технического паспорта объекта недвижимого имущества, имеющейся в материалах дела (л.д. 7-23).

В №. Чекаева Л.Н. совместно с Петровым А.В. и Джалиловым Ф.Ш. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельных участков под домом, однако, письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ им в предоставлении земельных участков было отказано в связи с необходимостью совместного обращения всех сособственников жилого дома.

Суд полагает отказ в предоставлении земельного участка в собственность необоснованным по следующим основаниям.

Порядок распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории г.о. Самара для целей не связанных со строительством утвержден Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.4 данного Порядка в двухнедельный срок, начиная с даты принятия заявления о предоставлении земельного участка, министерство направляет запросы в органы, осуществляющие ведение государственного кадастра недвижимости, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение водного и лесного реестров, а также в иные органы государственной власти и органы местного самоуправления с целью сбора информации об испрашиваемом земельном участке, позволяющей сделать вывод о наличии либо отсутствии правовых оснований для предоставления земельного участка, а также о наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок.

В силу ч. 3 п. 2.4 Порядка после получения запрашиваемой информации при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством для предоставления земельного участка, министерство направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара обращение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - схема расположения земельного участка) с приложением копии плана-схемы земельного участка, а также сведений, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц в отношении земельного участка, испрашиваемого гражданами. При выявлении на основании указанной информации препятствий для предоставления земельного участка министерство в двухнедельный срок направляет отказ в предоставлении земельного участка в адрес заявителя с указанием причин невозможности его предоставления.

Пункт 2.6 вышеуказанного Порядка устанавливает, что в случае невозможности утверждения схемы расположения земельного участка уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара в срок не позднее 30 дней с момента поступления обращения министерства, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, направляет в министерство заключение о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка с указанием причин невозможности ее утверждения.

В двухнедельный срок с момента получения министерством заключения о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка министерство направляет в адрес лица, которое обратилось за предоставлением земельного участка, уведомление об отказе в предоставлении земельного участка с указанием причин невозможности его предоставления.

Таким образом, отказ в предоставлении земельного участка министерством может быть основан на заключении соответствующего органа местного самоуправления и должен быть направлен в адрес заявителя в течение двух недель со дня его получения министерством.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> возникло у истицы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, то есть истица имеет право на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащей ей частью жилого дома.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о возможности предоставления истице земельного участка только Министерством имущественных отношений Самарской области, поскольку истице указанным органом государственной власти в предоставлении земельного участка отказано, тогда как правом на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельного участка истица обладает.

Также необоснованны доводы представителя ответчика о возможности предоставлении земельного участка лишь в случае одновременного обращения за предоставлением всех сособственников домовладения, поскольку безусловное субъективное право истицы на бесплатное получение в собственность земельного участка не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствии воли третьих лиц на приобретение земельного участка, часть которого принадлежит истице в силу закона.

Суд полагает возможным признать за истицей право собственности на конкретный земельный участок площадью 265 кв.м., поскольку согласно ситуационному плану земельного участка (л.д. 25), данный земельный участок соответствует доле истице в праве общей долевой собственности на дом, расположен по используемой Чекаевой Л.Н. частью жилого дома. Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика о невозможности признания за истицей права собственности на земельный участок в связи с отсутствием его постановки на государственный кадастровый учет, поскольку в настоящее время земельный участок имеет конкретную площадь, координаты, его границы определены на местности, согласованы со смежными землепользователями (л.д. 32-34). Что подтверждается, в том числе, вышеуказанным ситуационным планом земельного участка.

Суд также учитывает, что в связи с отказом ответчика предоставить спорный земельный участок истице, она лишена возможности поставить его на кадастровый учет.

Суд полагает не основанными на законе доводы представителя заинтересованного лица о невозможности предоставления в собственность спорного земельного участка в связи с тем, что он относится к местам общего пользования, поскольку в силу положений п. 12 ст. 85 ЗК РФ не допускается приватизация земельных участков уже занятых местами общего пользования (площадями, улицами, дорогами и т.д.). Нормы Земельного кодекса РФ не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования. Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чекаевой ФИО10 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Чекаевой ФИО10 право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ