РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителей сторон Макаровой Л.В. и Билецкой М.В.,
при секретаре Беловой Е.Л.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куницына Д.В., Дьяченко О.Б. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Куницына Д.В., Дьяченко О.Б. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на дом, указав, что Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, приобрели в общую долевую собственность (по ? доли за каждым) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №
Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра муниципального имущества г.о. Самара был исключен объект недвижимости - одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
У них отсутствует возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью жилого помещения №.м, кроме как на основании решения суда о признании права собственности.
Здание № литера <адрес> по <адрес> в <адрес> является одноквартирным жилым домом, общей площадью жилого помещения № кв.м.
На основании части 1 ст. 134 ГК РФ совокупность разнородных вещей, предполагающая использование их по общему назначению, рассматривается как одна вещь (сложная вещь).
Таким образом, здание № <адрес> по <адрес> в <адрес> является сложной вещью, поскольку состоит из жилого помещения 1-го этажа и нежилого помещения 1 этажа (сени), предназначенных для обслуживания жилого помещения и принадлежащих на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б..
В силу ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ такого объекта прав как <адрес> <адрес> по <адрес> нет, поскольку этот жилой дом многоквартирным не является.
Следовательно, на основании части 2 ст. 134 ГК РФ действие сделок, совершенных в отношении жилых помещений в данном доме, распространяется на весь одноквартирный жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства общей площадью жилого помещения 31,80 кв.м.
Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передачи <адрес>, площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по ? доли каждому) Дьяченко О.Б. и Куницына Д.В. указанным гражданам гражданкой ФИО5 (продавцом) был передан объект индивидуального жилищного строительства - одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м.
На основании изложенного Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б. просили суд признать право общей долевой собственности на истцами (по ? доли за каждым) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> лит. <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Макарова Л.В. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – Билецкая М.В. действующая на основании доверенности, не признала доводы, изложенные в иске, и просила суд отказать в их удовлетворении.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, приобрели в общую долевую собственность (по ? доли за каждым) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №
Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра муниципального имущества г.о. Самара был исключен объект недвижимости - одноквартирный жилой дом.
На основании части 1 ст. 134 ГК РФ совокупность разнородных вещей, предполагающая использование их по общему назначению, рассматривается как одна вещь (сложная вещь).
Таким образом, здание № <адрес> по <адрес> в <адрес> является сложной вещью, поскольку состоит из жилого помещения 1-го этажа и нежилого помещения 1 этажа (сени), предназначенных для обслуживания жилого помещения и принадлежащих на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б..
На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из реестра муниципального имущества городского округа Самара объекта недвижимости – одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> дом по указанному адресу исключен из реестра муниципальной собственности в связи с приватизацией находящихся в нем жилых помещений.
Таким образом, у Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б. возникли правовые последствия в результате продажи <адрес>, находящейся по вышеуказанному адресу.
В силу положений статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме, то есть в данном случае - в долевую собственность истцов.
Однако для реализации прав собственника – одноквартирный жилой <адрес> необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Куницына Д.В., Дьяченко О.Б. удовлетворить.
Признать за Куницына Д.В., Дьяченко О.Б. право общей долевой собственности в равных долях на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью жилого помещения №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.А. Сивохин