Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина ФИО7, Калининой ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указав, что между Калининым В.И., Калининой А.К. и ФИО9 был заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом. Оплата по договору производилась за счет средств областного федерального бюджета, выделяемых истцам в соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>». На основании указанного договора купли-продажи ответчиком зарегистрирован переход права собственности, и Калинину В.И., Калининой А.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом. Поскольку продажа жилого дома и земельного участка была произведена с рассрочкой платежа, ответчиком было отражено обременение на спорный жилой дом и земельный участок в виде залога, для обеспечения исполнения покупателем перед продавцом обязанности по оплате приобретенного имущества. Предусмотренные договором обязательства перед продавцом истцы выполнили в полном объеме. В связи с тем, что в настоящее время продавец умер, погашение регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможно. Истцы просят суд снять ограничение (обременение): ипотеку в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.,
зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №-
№), свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Снять ограничение (обременение): ипотеку в силу закона с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Хапилина А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно смысла статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке прекращается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Судом установлено, что между ФИО9, Калининым ФИО7 и Калининой ФИО8 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи договорная цена составила № рублей.
Из представленных материалов гражданского дела следует, что оплата указанной суммы производилась за счет средств областного федерального бюджета, выделяемых истцам в соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>», на основании постановления Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет №, открытого на имя гр. ФИО9 в ФАК СБ РФ Кировское отделение <адрес> №.
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности, истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что продажа жилого дома и земельного участка была произведена с рассрочкой платежа и в данных свидетельствах указано обременение на спорный жилой дом и земельный участок в виде залога, для обеспечения исполнения покупателем перед продавцом обязанности по оплате приобретенного имущества.
Согласно представленным в материалах дела платежным поручениям № и № предусмотренные договором купли-продажи обязательства перед продавцом истцы исполнили в полном объеме, обусловленная договором сумма уплачена.
Согласно свидетельству о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. (продавец по договору) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. В связи с чем, истцы во внесудебном порядке не могут снять ограничение об ипотеке.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, так как истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калинина ФИО7, Калининой ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество удовлетворить.
Снять ограничение (обременение): ипотеку в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.,
зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №-
№), свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ
Снять ограничение (обременение): ипотеку в силу закона с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: