Р ЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Самарский районный суд <адрес> в составе судьи КривицкойО.Г., при секретаре Тулановой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глухова В.В. к Жигину С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Жигину С.М.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность <данные изъяты> состоящая из девяти комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в <адрес>/<адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В тексте договора отражено, что передача данного объекта недвижимости продавцом покупателю осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры до подписания договора, с этого момента обязательств сторон считаются исполненными, в связи с чем данный договор является актом приема-передачи.
На основании указанного договора истцом в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
После заключения договора прежний собственник и все проживающие в данной квартире граждане освободили <адрес> в <адрес>/<адрес> в <адрес>, вывезли все принадлежащие им вещи. Ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Фактическое место нахождения ответчика истцу не известно. Жигин С.М. членом семьи истца не является.
Сохранение регистрации за ответчиком по указанному адресу причиняет истцу неудобства, вынуждают его нести дополнительные расходы по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, расходы ему не возмещаются.
На основании изложенного Глухов В.В. просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Чамзинская Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Жигин С.М. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Жигина С.М. – адвокат Дементьева ОИ.А., назначенная судом представления в суде интересов ответчика, место нахождения которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
Пункт "а" ст.31 указанных Правил гласит, что снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность <данные изъяты>, состоящая из девяти комнат общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>/<адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного договора истцом в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО6 и ФИО7 усматривается, что передача данного объекта недвижимости продавцом покупателю осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры до подписания договора, с этого момента обязательств сторон считаются исполненными. Также условиями договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. Данные условия договора являются существенными, и не предусматривают наличие обременения на имущество в виде регистрации в нем третьих лиц.
После заключения договора прежний собственник и все проживающие в данной квартире граждане освободили <адрес> в <адрес> в <адрес>, вывезли все принадлежащие им вещи. Ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Фактическое место нахождения ответчика истцу не известно. Жигин С.М. членом семьи истца не является.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик Жигин С.М. зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной паспортной службой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Ответчик препятствий истцу в пользовании квартирой не чинил, выехал из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, на момент подписания договора купли-продажи. Ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но до сих пор свое обещание не исполнил, истцу место его нахождения не известно.
С момента приобретения истцом жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется. В несении расходов по коммунальным платежам ответчик участия не принимает, жилым помещением на протяжении длительного времени не пользуется.
Из договора кули-продажи жилого помещения усматривается, что право пользования жилым помещением квартирой № за Жигиным С.М. при переходе права собственности не сохранялась, тогда как в соответствии со ст. 558 ГК РФ сохранение права пользования жилым помещением за лицом после приобретения его покупателем является существенным условием договора.
Таким образом, не имеется оснований полагать, что ответчик сохранил свои права на данное жилое помещение.
Судом также принимались меры к поиску ответчика, были направлены судебные запросы в Поликлиническое отделение № ММУ городской поликлиники № <адрес> о предоставлении сведений, обращался и ответчик Жигин С.М. в <данные изъяты>, в ФГУП «Почта России» о получении сведений о том, <данные изъяты>, запрос в Информационный Центр ГУВД Самарской области о предоставлении сведений <данные изъяты> откуда был получен ответ о том, что <данные изъяты> Также судом был направлен запрос в <данные изъяты>
Таким образом, судом были приняты меры к розыску ответчика, однако положительного результата получено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где
гражданин постоянно или преимущественно проживает. Таким образом, ответчик фактически длительное время не проживает в спорной квартире, имеет место жительства по другому адресу.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.
Согласно ст. 7 вышеназванного закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в указанной квартире причиняет истцу материальные неудобства, нарушает его права, так как оплату за жилье и коммунальные платежи истец оплачивает с учетом регистрации ответчика, включении его в лицевой счет.
С учетом указанных обстоятельств оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глухова В.В. к Жигину С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Жигина С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Самарскому району г.о. Самары снять Жигина С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>,<адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.