РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Тулановой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Майкова О.В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Майков О.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №, в связи с изменением площади участка после межевания. На регистрацию им был представлен новый кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Майкову О.В. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом земельного участка под № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с не представлением правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты>.м.
Первоначально было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок прежним собственником в упрощенном порядке без межевания в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана площадь - <данные изъяты> кв.м.
Майков О.В. приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без предварительного межевания. В кадастровом паспорте, выданном заявителю ДД.ММ.ГГГГ на площадь <данные изъяты> кв.м., было указано, что площадь ориентировочная, сведения подлежат уточнению при межевании, и что граница земельного участка не установлена.
После межевания выяснилась, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с уточнением площади после межевания были внесены изменения в кадастровый паспорт, и в новом кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Истец считает, что все представленные им на государственную регистрацию документы соответствуют требованиям, установленным законом Российской Федерации, и отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок является незаконным и необоснованным.
На основании изложенного Майков О.В. просил суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № на имя Майкова О.В.
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на имя Майкова О.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.
В судебном заседании представитель заявителя Баранова М.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Панова Л.А., действующая на основании доверенности, доводы заявления не признала, предоставила суду письменный отзыв на заявление, в котором просила в удовлетворении заявления отказать.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия
Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность, или он незаконно привлечён к ответственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или} изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета только в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со статьей 12 Закона Самарской области «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности составляет 300 кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №, в связи с изменением площади участка после межевания. На регистрацию им был представлен новый кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Майкову О.В. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом земельного участка под № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с не представлением правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).
В материалы дела заявителем представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Майковым О.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Первоначально было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок прежним собственником в упрощенном порядке без межевания в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана площадь - <данные изъяты> кв.м.
Это обстоятельство подтверждается данными кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9), указано «площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Также из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела усматривается, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.10). изменения в новый кадастровый паспорт были внесены после межевания, усматривается, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из вышеизложенного следует, что земельный участок площадью 780 кв.м. принадлежит заявителю на праве собственности, так как законодатель предусмотрел возможность уточнения границ ранее предоставленных земельных участков.
В возражениях на заявление представитель Управления Росреестра по Самарской области ссылался на отсутствие в представленных заявителем документах правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный довод не основан на законе, указанных выше положений закона.
Регистрирующим органом оставлены без внимания положения абзаца 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статьи 12 Закона Самарской области «О земле», пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является свидетельство на право собственности на землю серия 63-АГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная позиция отражена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ, в котором изложены рекомендации для управлений Росреестра субъектов Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что в проведении государственного кадастрового учета принадлежащего Майкову О.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ФГУ «Земельная кадастровая палата», заявителю отказано не было. Первый раз земельный участок был поставлен на кадастровый учет по декларированной площади, в связи с чем допустимо ее уточнение после проведения межевания.
С учетом данных обстоятельств суд полагает заявленные требования Майкова О.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Майкова О.В. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № на имя Майкова О.В..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на имя Майкова О.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.