Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жуковой Т.А., Жукова В.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре,
у с т а н о в и л:
Жукова Т.А., Жуков В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре, в обоснование заявленных требований указав, что Жуков В.А. и Жукова Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на Жукова В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по Самарской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на Жукову Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по Самарской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению, выданного П* от ДД.ММ.ГГГГ Жукову В.А. выделено изолированное помещение с отдельным входом, общей площадью 37 кв.м. (п.4,5,7,9,10) -№ 4 (жилая) площадью 9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 12 кв.м., № 7 (ванная) площадью 4,9 кв.м., № 9 (коридор) площадью 2,9 кв.м., № 10 (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того сени (Литер Ж) площадью 1,7 кв.м. Общая площадь -37 кв.м., жилая площадь -21 кв.м. Жуковой Т.А. выделено изолированное помещение с отдельным входом, общей площадью 48,8 кв.м. (п.1,2,3,6,8) -№ 1 (жилая) площадью 24,6 кв.м., № 2 (ванная) площадью 3,1 кв.м., № 3 (кухня) площадью 12,2 кв.м., № 6 (коридор) площадью 3,6 кв.м., № 8 (коридор) площадью 5,3 кв.м.. Общая площадь - 48,8 кв.м., жилая площадь -24,6 кв.м. Фактически по адресу: <адрес> расположены два отдельных жилых помещения, однако наличие двух видов недвижимости не установлено и не зарегистрировано, в связи, с чем жилым помещениям, принадлежащим Жуковой Т.А. и Жукову В.А. не могут быть присвоены новые номера квартир. Между собственниками достигнута договоренность о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре.
Истцы просят суд прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имя Жуковой Т.А. с погашением записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП; прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имя Жукова В.А. с погашением записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Выделить в собственность Жукову В.А. часть квартиры с отдельным входом по адресу: <адрес>, (п.4,5,7,9,10 и Литер Ж), общей площадью -37 кв.м., жилой площадью -21 кв.м. и присвоить ей номер «№». Выделить в собственность Жуковой Т.А. часть квартиры с отдельным входом по адресу: <адрес>, (п.1,2,3,6,8), общей площадью -48,8 кв.м., жилой площадью – 24,6 кв.м. и присвоить ей номер «№
В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара и третьего лица -Администрации Самарского района г.Самары Черапкина Е.И., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался, что подтверждается распиской о получении судебного уведомления. Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истице Жуковой Т.А. на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Самарской области (л.д.18), на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцу Жукову В.А. на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Самарской области (л.д.17), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным П*» (л.д.13-16) следует, что в собственность Жукову В.А. возможно выделить изолированное помещение, общей площадью 37 кв.м. (п.4,5,7,9,10) -№ 4 (жилая) площадью 9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 12 кв.м., № 7 (ванная) площадью 4,9 кв.м., № 9 (коридор) площадью 2,9 кв.м., № 10 (кухня) площадью 8,2 кв.м., кроме того сени (Литер Ж) площадью 1,7 кв.м. Общая площадь -37 кв.м., жилая площадь -21 кв.м.
Иному собственнику-Жуковой Т.А., возможно выделить изолированное помещение, общей площадью 48,8 кв.м. (п.1,2,3,6,8) -№ 1 (жилая) площадью 24,6 кв.м., № 2 (ванная) площадью 3,1 кв.м., № 3 (кухня) площадью 12,2 кв.м., № 6 (коридор) площадью 3,6 кв.м., № 8 (коридор) площадью 5,3 кв.м.. Общая площадь - 48,8 кв.м., жилая площадь -24,6 кв.м.
В судебном заседании истцы Жукова Т.А. и Жуков В.А. подтвердили, что у них сложился определенный порядок пользования данными помещениями в том виде, как об этом указано в техническом заключении.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд приходит к выводу о том, что в настоящее время существует два обособленных объекта недвижимого имущества – изолированные жилые помещения, право собственности на которые, не определено. Неопределенность в круге собственников указанных объектов недвижимого имущества затрудняет реализацию прав истцов на указанные жилые помещения.
При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства фактического раздела объекта на два, не соответствуют фактически установленным обстоятельствам.
Суд полагает возможным выделить доли Жуковой Т.А., Жукову В.А. в праве общей долевой собственности квартиры в виде изолированных жилых помещений, указанных площадей, расположенных по названному адресу. Фактическое пользование и владение истцами изолированными жилыми помещениями подтверждается материалами гражданского дела.
Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о присвоении адреса объекту недвижимости следует отказать, поскольку согласно п.3.10.12 Положения «О территориальных органах Администрации городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от 31.05.2007г. №435 полномочия по присвоению и аннулированию адресов объектам недвижимости наделен Заместитель Главы городского округа – Глава администрации соответствующего района в городском округе Самара.
Таким образом, присвоение адреса объекту недвижимости возможно во внесудебном порядке, после предоставления соответствующих документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуковой Т.А., Жукова В.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре удовлетворить частично.
Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имя Жуковой Т.А..
Прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на имя Жукова В.А..
Выделить в собственность Жукову В.А. часть квартиры с отдельным входом по адресу: <адрес>, (п.4, 5, 7, 9, 10 и Литера Ж), общей площадью - 37 кв.м., жилой площадью - 21 кв.м.
Выделить в собственность Жуковой Т.А. часть квартиры с отдельным входом по адресу: <адрес>, (п.1, 2, 3, 6, 8), общей площадью - 48,8 кв.м., жилой площадью - 24,6 кв.м..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ