решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Юдиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шлянкиной Л.А. к Алиакберову З.Н. об определении порядка пользования помещением общего пользования в жилом помещении, об устранении препятствий в пользовании помещением общего пользования в жилом помещении,

по иску Чигвинцевой О.В. к Алиакберову З.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением общего пользования в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Шлянкина Л.А. обратилась суд с иском к Алиакберову З.Н. об определении порядка пользования помещением общего пользования в жилом помещении, об устранении препятствий в пользовании помещением общего пользования в жилом помещении, указывая, что она проживает в коммунальной 7-комнатной квартире под номерами № <адрес>, жилой площадью 100,10 кв.м., общей площадью 137,20 кв.м. В данной квартире она занимает две комнаты, как квартира №, площадью 15,0 кв.м. и 13,4 кв.м., а всего площадью 28,4 кв.м. Данные жилые помещения принадлежат ей на праве собственности. Комнаты площадью 11,5 кв.м. и 15,8 кв.м., общей площадью 27,3 кв.м., как квартира №, занимает семья ответчика Алиакберова З.Н., состоящая из 6 человек. Фактически постоянно проживают 2 человека. Эти жилые помещения являются муниципальными. Комнату 22,1 кв.м. с помещением 5,3 кв.м., как квартира №, занимает семья ФИО4, состоящая из 3-х человек. Фактически постоянно проживают 2 человека. Эти жилые помещения являются муниципальными. Комнаты площадью 14,7 кв.м. и 7,6 кв.м, коридор 4,4 кв.м, как квартира №, занимает ФИО3, которая является собственницей этих помещений. Фактически постоянно проживают 3 человека.

В коммунальной квартире из кухни имеется вход в коридор-карман площадью 4,8 кв.м., в котором находятся: вход в квартиру истицы и вход в квартиру ответчика Алиакберова З.Н. Данным коридором-карманом квартиры № и № не пользуются. Так как жилые площади квартир № и № не равны и составляют: жилая площадь № - 28,4 кв.м; жилая площадь № - 27,3 кв.м, то площадь общего коридора-кармана должна распределяться следующим образом: № должна занимать площадь в общем коридоре-кармане -2,45 кв.м., а № должна занимать площадь в общем коридоре-кармане -2,35 кв.м. Фактически же № занимает площадь в общем коридоре-кармане - 1,70 кв.м., а кв. № занимает площадь в общем коридоре-кармане - 3,10 кв.м. Алиакберов З.Н. самовольно занял половину этого коридора-кармана, самовольно, без согласия истицы, установив в нем некое подобие перегородки: установил корпусную мебель - платяной шкаф и антресоль, создав тем самым препятствие вноса/выноса в жилое помещение № мебели и стройматериалов. К тому же он пользуется и второй половиной коридора-кармана, используя его как проход в свою квартиру. Таким образом, Алиакберов З.Н. пользуется в данном общем коридоре-кармане площадью 3,10 кв.м., вместо 2,35 кв.м., а истица лишь 1,70 кв.м., вместо 2,45 кв.м. Этим нарушаются права истицы.

Просит суд определить порядок пользования местом общего пользования – общим коридором-карманом площадью 4,8 кв.м. определив в пользование:

- квартиры № – площадь общего коридора-кармана размером 2,45 кв.м. в границах точек 1,2,3,4,10,7,8,1, длина общего коридора-кармана равна 1,64 м. в границах точек 3,4;

- квартиры № – площадь общего коридора-кармана размером 2,35 кв.м. в границах точек 1,2,3,9,1 + 1,9,10,4,5,6,7,8,1; длина общего коридора-кармана равна 0,66 м в границах отточек 4,5;

Устранить препятствия в пользовании местом общего пользования – коридор-карман, обязав ответчика Алиакберова З.Н. убрать в общем коридоре –кармане с площади в границах точек 9,3,4,10 платяной шкаф, принадлежащий ответчику, демонтировать в общем коридоре-кармане в границах точек 4,10,7 самовольно установленную ответчиком антресоль от платяного шкафа.

В дальнейшем истица дополнила исковые требования, просила суд обязать Алиакберова З.Н.:

- произвести демонтаж самовольно установленного дополнительного сантехоборудования (подводящие трубопроводы холодного водоснабжения к самовольно установленной раковине) на кухне коммунальной квартиры;

- заделать отверстия в общей стене между кухней и коридором площадью 6,8 кв.м., образовавшиеся после демонтажа подводящих и отводящих трубопроводов холодного водоснабжения;

- восстановить общие лампочки в местах общего пользования (кухня площадью 6,8 кв.м. и туалет);

- произвести демонтаж старой электропроводки в местах общего пользования: в коридоре-кармане, площадью 4,8 кв.м. (от своего счетчика электроэнергии и распредкоробки); на общей кухне (от распредкоробки); на кухне, площадью 6,8 кв.м.;

- отремонтировать унитаз в общем туалете;

- убрать с общей кухни личный холодильник;

- снять личную полку со стены в кухне, площадью 6,8 кв.м.;

- произвести окраску косяка дверного проема, разделяющего общую кухню и коридор-карман площадью 4,8 кв.м.;

- произвести ремонт потолка на кухне над местом расположения его вещей - газовая плита, стол, стиральная машинка, самовольно установленная раковина;

- произвести покраску полов на общей кухне и в коридоре-кармане, площадью 4,8 кв.м.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям. Просила взыскать с Алиакберова З.Н. в качестве компенсации за потерю рабочего времени 3000 рублей поскольку ответчик систематически противодействовал своевременному разрешению и рассмотрению дела. При этом пояснила, что не будет называть место работы и размер заработной платы, если эти сведения будут официально приобщены к материалам гражданского лдела.

Ответчик Алиакберов З.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка. Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Третье лицо Чигвинцева О.В., заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора обратилась с исковым заявлением к Алиакберову З.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением общего пользования в жилом помещении, указав, что она проживает в коммунальной 7-комнатной квартире под номерами № <адрес>, жилой площадью 100,10 кв. м., общей площадью 137,20 кв. м. В данной квартире она занимает две комнаты, как квартира под №, площадью 14,7 кв.м. и 7,6 кв.м., коридор 4,4 кв.м. Данные две комнаты принадлежат на праве собственности ее свекрови ФИО3. В квартире она проживает вместе с мужем и сыном.

Просит суд обязать Алиакберова З.Н.:

- произвести демонтаж старой электропроводки в местах общего пользования: в кухне, площадью 6,8 кв.м.;

- отремонтировать унитаз в общем туалете;

- снять личную полку со стены в кухне, площадью 6,8 кв.м.;

- произвести замену линолеума или произвести покраску полов на кухне, площадью 6,8 кв.м.;

Третье лицо Алиакберова Г.Х. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части демонтажа платяного шкафа и антресолей из коридора общего пользования, полки в кухне общего пользования пл. 6,8 кв. м., обязании ее супруга произвести ремонт в местах общего пользования, установки осветительных приборов в местах общего пользования и установки смывного бачка в туалете общего пользования. С остальной частью требований согласилась. Пояснила, что ни шкаф, ни антресоль не мешают Шлянкиной Л.А. пользоваться коридором пл.4,8 кв. метра и у последней в нем установлен комод. Несколько лет назад вместе с супругом они регулярно делали ремонт в местах общего пользования, поэтому считает, что в настоящее время в ремонте должны принимать участие все жильцы коммунальной квартиры. Возражает против демонтажа полки из кухни общего пользования, т.к. у всех других жильцов их коммунальной квартиры в этом помещении есть мебель. Принадлежащая их семье полка установлена на стене, она небольшого размера и никому не мешает. Шлянкина Л.А. и ФИО3 умышленно размесили под ней телефонный аппарат, которым никто не пользуется, т.к. он выключен. Смывной бачок ее, Алиакберовой, супруг, установил и он функционирует. Поскольку они проживают в коммунальной квартире, осветительные приборы в местах общего пользования каждый из собственников должен размещать для себя сам и подключать их на свой электросчетчик. Их семья это сделала. Чигвинцева и Шлянкина для себя сами должны установить свои осветительные приборы и пользоваться ими.

Третьи лица Юсупова Р.З., Алиакберов Р.З. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались. Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает требования Шлянкиной Л.А., Чигвинцевой О.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и боле лиц, принадлежит им на праве собственности. При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании Шлянкина Л.А. является собственником 28\ 100 долей в праве общей долевой собственности в семикомнатной квартире № <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ФИО3, доля в праве 23/100; Алиакберов Р.З, доля в праве 27/500; ФИО5, доля в праве 27/500; Алиакберова Г.Х., доля в праве 27/500; Юсупова Р.З., доля в праве 28/100; Муниципальное образование-городской округ Самара, доля в праве 22/100.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истицы Шлянкиной Л.А. и третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования Чигвинцевой О.В., о том, что одним из собственников жилого помещения в коммунальной квартире ответчиком Алиакберовым З.Н. чинятся препятствия в пользовании общим имуществом, а именно: он не демонтировал самовольно установленное им ранее дополнительное сантехоборудование ( подводящие трубопроводы холодного водоснабжения к самовольно установленной раковине в кухне пл.15,8 кв. метра; не заделал отверстия в общей стене между местами общего пользования: кухнями пл. 15, 8 и 6.8 кв. метра, образовавшиеся после демонтажа подводящих и отводящих трубопроводов холодного водоснабжения; не произвел демонтаж старой электропроводки в местах общего пользования в связи с установкой личного счетчика электрической энергии в местах общего пользования: коридоре пл. 4,8 кв. метра, кухне пл. 15, 8 кв. метра; кухне пл. 6,8 кв. метра. Кроме этого в судебном заседании установлено, что ответчик Алиакберов З.Н. ненадлежащим образом установил сливной бачок к унитазу в туалете общего пользования, а также установил в общей кухне пл. 15,8 кв. метра холодильник, который затрудняет использование кухни по назначению и транспортировку в нее крупногабаритных предметов. Приведенные доводы подтверждаются фототаблицами квартиры из которых видно, что наряду с установкой Алиакберовым З.Н. новой электропроводки, на стенах продолжают оставаться старые, не функционирующие электрические провода, которые препятствуют в полноценной покраске стен и портят общий вид квартиры ( л.д.92-95). Установку смывного бачка к унитазу Алиакберовым З.Н. подтвердила в судебном заседании его супруга-Алиакберова Г.Х.. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ЖЭУ № Самарского филиала ЗАО «ПТС- Сервис» ( л.д.85) следует, что смывной бачок установлен с нарушениями: к нему не присоединен гибкий шланг и не установлена запорная арматура. Вода поступает в бачок проточно, что приводит к появлению в унитазе ржавчины.

Третье лицо Алиакберова Г.Х. в судебном заседании подтвердила, что в кухне общего пользования пл. 15, 8 кв. метра ее супругом установлен холодильник. Из копии плана расстановки предметов в кухне ( л.д.66) видно, что между холодильником и тумбочкой, которой пользуются наниматели кв.№ имеется проход шириной в 70 см. Дверь холодильника открывается в сторону входа, что создает другим собственникам определенные трудности в пользовании кухней, в частности в перемещении крупногабаритных предметов.

В судебном заседании установлено повреждение Алиакберовым З.Н. покрытия краски на дверном косяке, разделяющем помещения пл. 15,8 кв. м ( кухню) и коридор площадью 4,8 кв. метра. Третье лицо-супруга ответчика Алиакберова Г.Х. не отрицала, что при смене замка краска на одном из косяков была повреждена. Указанное обстоятельство подтверждается также представленной истицей фототаблицей ( л.д.96-97).

В ходе проверки специалистами отдела надзорной деятельности Самарского района г.о. Самара Главного Управления МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45) мест общего пользования коммунальной квартиры, в которой проживают стороны, установлено нарушение правил пожарной безопасности Алиакберовыми, а именно установка мебели на путях эвакуации в общем коридоре.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при пользовании жилым помещением один из собственников-Алиакберов З.Н. нарушил права и законные интересы других собственников жилых помещений в коммунальной квартире, допуская, в том числе, нарушения требования пожарной безопасности. При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования Шлянкиной Л.А. в части обязания ответчика убрать из общего коридора пл. 4,8 кв. метра платяной шкаф и демонтировать установленную там же антресоль.

В соответствии со ст.12 ГК РФ к одному из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

В связи с изложенным суд считает обоснованными требования Шлянкиной Л.А. и Чигвинцевой В.П. в части указанной в решении выше.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования Шлянкиной Л.А. в части определения порядка пользования местом общего пользования в коридоре пл. 4,8 кв. метра, а также требования Шлянкиной Л.А. и Чигвинцевой В.П. в части обязания ответчика: восстановить общие лампочки в местах общего пользования, снять личную полку из кухни пл. 6,8 кв. метра, произвести ремонт части потолка в кухне, покраску полов и стен в местах общего пользования-кухне и коридоре площадью 4.8 кв. метра.

Заявляя требования об определении порядка пользования коридором пл. 4,8 кв. метра Шлянкина Л.А. фактически просит осуществить выдел доли из общего имущества, предлагая определить границы в рамках которых спорным помещением сможет пользоваться только она, другим-только Алиакберов, а часть помещения будет оставаться общим.

Указанные требования противоречат нормам п.1 ч.5 ст. 42 ЖК РФ в соответствии с которыми собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, а потому требование о возложении обязанности проведения ремонта в местах общего пользования только на одного из собственников-Алиакберова З.Х., суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению требование о восстановлении Алиакберовым З.Х. общих лампочек в местах общего пользования, поскольку ЗАО «Самарские городские электрические сети» в октябре 2009г. рекомендовали собственникам коммунальной квартиры установить свои осветительные приборы в местах общего пользования с подключением их на собственные счетчики учета, что подтверждается актом и предписанием ( л.д.113-114). В судебном заседании установлено, что Алиакберов З.Х. указанную рекомендацию выполнил, установив осветительные приборы и подключив их к своему прибору учета электроэнергии. С учетом этого и другие собственники должны сами устанавливать осветительные приборы в местах общего пользования.

Требования Шлянкиной Л.А. и Чигвинцевой О.В. в части демонтажа полки, принадлежащей Алиакберову З.Х. и установленной им в кухне общего пользования пл. 6,8. кв. метра не подлежат удовлетворению, т.к. наличие указанной полки не нарушает прав лиц, заявивших такое требование. В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что полка размещена ответчиком до того, как под ней Шлянкина Л.А. и Чигвинцева О.В. поставили телефонный аппарат. В настоящее время телефоном никто не пользуется, т.к. он отключен оператором связи за неуплату. Кроме этого в кухне, как видно из фототаблицы ( л.д.119) имеются также полки других жильцов и собственников жилых помещений в коммунальной квартире. Полка, принадлежащая Алиакберову З.Н., имеет незначительные размеры, ее размещение на стене не создает препятствий другим собственникам жилых помещений той же квартиры в пользовании кухней пл. 6,8 кв. метра.

Не подлежит удовлетворению требование Шлянкиной Л.А. о взыскании с Алиакберова З.Н. компенсации за потерю рабочего времени в размере 3000 рублей поскольку Шлянкина Л.А. не доказала размер компенсации, отказавшись предоставлять сведения о размере заработной платы, либо иных доходов. В соответствии со ст.99 ГПК РФ эти факты подлежат доказыванию той стороной, которая ходатайствует о выплате ей компенсации за потерю времени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Алиакберова З.Н. демонтировать антресоль от платяного шкафа и убрать платяной шкаф, установленные в коридоре общего пользования площадью 4,8 кв. метра в квартире № <адрес>

Обязать Алиакберова З.Н. произвести демонтаж подводящих трубопроводов холодного водоснабжения к самовольно установленной раковине в кухне пл. 15,8 кв. метра в кв.№ <адрес>

Обязать Алиакберова З.Н. заделать отверстия в стене между кухнями пл. 6,8 и 15,8 кв. метра, оставшиеся после демонтажа подводящих и отводящих трубопроводов холодного водоснабжения в кв.№ <адрес>

Обязать Алиакберова З.Н. произвести демонтаж старой электропроводки в местах общего пользования: коридоре пл. 4,8 кв. метра ( от счетчика Алиакберова З.Н. до распределительной коробки); в кухне пл. 15,8 кв.м ( от распределительной коробки); кухне площадью 6,8 кв. м. в кв.№ <адрес>.

Обязать Алиакберова З.Н. устранить нарушения, допущенные при установке смывного бачка к унитазу в месте общего пользования-туалете кв.№ <адрес>, путем дополнительной установки гибкого шланга и запорной арматуры.

Обязать Алиакберова З.Н. вынести личный холодильник из общей кухни пл. 6,8 в кв.<адрес> <адрес>

Обязать Алиакберова З.Н. произвести окраску косяка дверного проема, разделяющего кухню пл. 18,8 кв. метра и коридор пл. 4,8 кв. метра.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Шлянкиной Л.А. и ФИО3 к Алиакберову З.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ