РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коробова ФИО13 к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Коробов П.А. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 с одной стороны, ФИО14., с другой стороны и Коробовым П.А., с третьей стороны, был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью № кв.м. двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. ФИО15 на данный момент признан несостоятельным (банкротом).
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № доли парковочного места №строительный №) в подвале на отметке №, общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала и просила суд признать право собственности за Коробовым П.А. на № доли парковочного места № (строительный номер №) общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенного в подвале на уровне отметки -№ в незавершенном строительством <адрес>. Суду пояснила, что истец свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме. Дом построен, имеет 100 % готовность. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. ФИО15 прекратило свое существование.
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление суда.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на № доли парковочного места № (строительный №), расположенного в подвале на уровне отметки -№ жилого <адрес> в <адрес> за Коробовым П.А.
Третьи лица – Макридин Д.И., Мурашкин В.Г., Литвинова Е.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против оформления в собственность Коробовым П.А. № доли парковочного места № общей площадью № кв.м., находящегося в подвале на уровне отметки -№, расположенного по адресу: <адрес>. Просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ФИО15» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ФИО15 предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, ФИО14 с другой стороны, и Коробовым П.А., с третьей стороны, заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Коробов П.А. приобрел долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью № кв.м. двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Основанием для заключения данного договора являются договор переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ и договор переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора переуступки доли №п от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано ФИО21 Коробов П.А. задолженности по оплате содержания паркинга перед ФИО21 не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФИО21», Коробов П.А. является владельцем № доли парковочного места № (строительный номер №), расположенного в подвале на уровне отметки № в <адрес>. Совладельцами данного парковочного места являются Макридин Д.М. – № доли, Литвинова Е.В. – № доли, Мурашкин В.Г. - № доли.
Судом установлено, что Макридин Д.М., Литвинова Е.В., Мурашкин В.Г. не возражают относительно признания права собственности на № доли вышеуказанного парковочного места за Коробовым П.А.
Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Объект недвижимого имущества № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная – № кв.м., расположенный в подвале на отметке -№ в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коробова ФИО13 к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Коробовым ФИО13 право собственности на № доли парковочного места № (строительный №), общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенного в подвале на уровне отметки -№ в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: