Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Саломатина А.А.,
при секретаре Мурыгиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федосеевой С.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Федосеева С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», Б. и истицей был заключен договор № переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома. По данному договору Б. переуступил, а истица приняла на себя все права и обязанности дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость доли в полном объеме. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлось право на долевое участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части <данные изъяты> Срок окончания строительства жилого дома был определен 1 полугодие 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» по акту приема-передачи передали указанную квартиру истице. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», процент завершенного строительств квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, произведенные в квартире переустройство и перепланировка согласованы в соответствии с требованиями законодательства. Истица вместе со своей семьей проживает в <адрес> в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.
Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Истица считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Ивлева С.В., действующая на основании доверенности, с учетом уточнений исковых требований, просила суд признать за истицей право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащем образом, об отложении дела не просил, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, в связи с чем, а также с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом или не противоречащих ему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Б., с другой стороны, заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Б., с одной стороны, и истицей Федосеевой С.В., с другой стороны, заключен договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> при этом установлен проектный срок окончания строительства жилого <адрес> полугодие 2007 года (л.д. 10).
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передало Федосеевой С.В. двухкомнатную <адрес>, указанную в договоре № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, соответствующую техническим характеристикам, представленным на основании Технического паспорта на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> (стр.) (л.д. 11-16).
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 30).
Кадастровым паспортом помещений жилому помещению - квартире, расположенному на 4-м этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 17-18).
Согласно акту СП-1/582-3-0 приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Судом установлено, что в настоящее время истица не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенный ею объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ЗАО «Губерния» и её исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось в соответствии с требованиями законодательства на основании следующей разрешительной документации.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы <адрес> ЖСК «Старый город» предоставлено в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III-ей и IV-ой очередей жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в <адрес> (л.д. 22-24)
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> предоставлено ЖСК «Старый город» в аренду под строительство 3-ей и 4-ой очереди жилой застройки земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, угл. <адрес> (л.д. 25-28).
Как следует из извещения Главного управления федеральной регистрационной службы по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 29).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время истице не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Федосеевой С.В. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности на указанный объект.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Федосеевой С.В. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. Сложившаяся ситуация нарушает предусмотренное пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право Федосеевой С.В. иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Федосеевой С.В. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме и её требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истицы подлежит взыскание государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная Федосеевой С.В. при подаче искового заявления, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 18716 рублей 61 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федосеевой С.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Федосеевой С.В. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Губерния» в пользу Федосеевой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Взыскать с ЗАО «Губерния» в доход государства государственную пошлину в размере 18716 рублей 61 коп.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: