Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Перминовой Г.С. на действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области,
у с т а н о в и л:
Перминова Г.С. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что является собственницей хозкладовой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное недвижимое имущество было построено на земельном участке, предоставленном в аренду постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, и введено в эксплуатацию постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом г.Самары с истицей заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 7,29 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен неопределенный срок действия договора. В связи с необходимостью переоформления договора аренды земельного участка с Министерством имущественных отношений Самарской области, первоначально заключенного с Комитетом управления имуществом г.Самары, заявительница обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» за получением кадастрового паспорта. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области отказало внести сведения о ранее учтенном земельном участке в государственном кадастре недвижимости на том основании, что срок договора аренды №з истек ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на наличие дополнительного соглашения об установлении неопределенного срока действия договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заинтересованное лицо повторно отказывает внести сведения о ранее учтенном земельном участке в государственном кадастре недвижимости на том основании, что договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Однако, правила регистрации договора аренды требуют предъявления кадастрового паспорта либо выписки из государственного кадастра недвижимости, но заинтересованное лицо в выдачи его отказывает с связи с отсутствием регистрации договора аренды с неопределенным сроком.
Перминова Г.С. считает действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области противоречащим требованиям закона. В судебном заседании заявительница, просила суд (с учетом уточненных требований) обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, под хозкладовой №, как о ранее учтенном земельном участке, и обязать заинтересованное лицо выдать ей выписку из государственного кадастра недвижимости на ранее учтенный вышеуказанный земельный участок.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагая их не основанными на законе. Также суду пояснила, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка под хозкладовой истицы. Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Таким образом, отсутствуют основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Представители Министерства имущественных отношений по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом при рассмотрении дела заявительница на праве собственности имеет хозкладовую №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 9).
Заяительница оплачивала аренду земли под хозкладовой (л.д.22, оборот л.д.23).
Удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ объект хозкладовая №, расположенный по адресу: <адрес> (фонд 2, инв. №), <адрес>, постановлен на технический учет в МУП «Бюро технической инвентаризации» (л.д.10).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу № предоставлены в аренду земельные участки и разрешено строительство подземных хозкладовых по <адрес>, при этом срок аренды установлен на 1 год (л.д. 11).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выстроенные подземные хозяйственные кладовые по <адрес> с инженерными сетями введены в эксплуатацию (л.д.12).
Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Перминовой Г.С., как члену жилищно-строительного кооператива №, предоставлено в аренду земельный участок, занимаемый хозяйственной кладовой, сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным на неопределенный срок (л.д. 20).
Перминова Г.С. обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в осуществлении кадастрового учета земельного участка заявительнице, поскольку договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, что не соответствует требованиям (л.д.25).
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
Суд считает, что действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в части отказа о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке заявительницы как о ранее учтенном неправоверны.
Как следует из материалов дела дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок (л.д.20).
Кроме того, согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке по основаниям истечения срока действия договора аренды земельного участка (оборот л.д. 24) противоречит обстоятельствам дела и действующему законодательству.
В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены.
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости. Указанным законом не предусмотрено отказывать в выдаче выписки из государственного кадастра недвижимости по основанию отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что для регистрации договора аренды земельного участка заявительнице необходима выписка из государственного кадастра недвижимости, в выдачи которой заинтересованным лицом отказано неправомерно.
Таким образом, заявительница фактически не имеет возможности представить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области договор аренды земельного участка, о котором была бы сделана запись в ЕГРП, тем самым нарушаются права потребителя Перминовой Г.С. Потому несостоятельна ссылка заинтересованного лица на то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Перминовой Галины Серафимовны на действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> под хозкладовой №, как о ранее учтенном земельном участке.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> выдать Перминовой Г.С. выписку из государственного кадастра недвижимости на ранее учтенный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под хозкладовой №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: