РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре МантровойС.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Гафаровой Н.Ф. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ГафароваН.Ф. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с изменением площади участка после межевания. На регистрацию представлены документы, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., документ удостоверяющий личность гражданина.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Спорный земельный участок принадлежит заявителю на основании единственного правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону. При межевании спорного земельного участка площадь составила <данные изъяты>.м. При фактическом уточнении площади участка площадь составила <данные изъяты> кв.м. Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании составила <данные изъяты>.м, что не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (500 кв.м)
Заявитель считает, что все представленные им на государственную регистрацию документы соответствуют требованиям, установленным законом Российской Федерации, и отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок является незаконным и необоснованным.
На основании изложенного заявитель просил суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель заявителя Малков М.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представлено ходатайство об отложении ела в связи с занятостью представителя. Однако суд полагает, что причина неявки не является уважительной, дело подлежит рассмотрению в специальные процессуальные сроки – 10 дней, рассмотрение дал возможно и без участия заинтересованного лица.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность, или он незаконно привлечён к ответственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или} изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета только в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со статьей <адрес> «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности составляет 300 кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с изменением площади участка после межевания.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На регистрацию представлены документы, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.
Первоначально было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок прежним собственником в упрощенном порядке без межевания, в котором была указана площадь - <данные изъяты> кв.м.
Это обстоятельство подтверждается данными кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), указано «площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Также из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного в материалы дела усматривается, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.9), изменения в новый кадастровый паспорт были внесены после межевания, усматривается, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из вышеизложенного следует, что земельный участок площадью 780 кв.м. принадлежит заявителю на праве собственности, так как законодатель предусмотрел возможность уточнения границ ранее предоставленных земельных участков.
В сообщении об отказе Управление Росреестра по Самарской области ссылался на отсутствие в представленных заявителем документах правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный довод не основан на законе, указанных выше положений закона.
Регистрирующим органом оставлены без внимания положения абзаца 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статьи <адрес> «О земле», пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Аналогичная позиция отражена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ, в котором изложены рекомендации для управлений Росреестра субъектов Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что в проведении государственного кадастрового учета принадлежащего заявителю земельного участка площадью <данные изъяты>.м. ФГУ «Земельная кадастровая палата», заявителю отказано не было. Первый раз земельный участок был поставлен на кадастровый учет по декларированной площади, в связи с чем допустимо ее уточнение после проведения межевания.
С учетом данных обстоятельств суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Гафаровой Н.Ф. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня получения копии решения.
Судья: О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.