РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефимова В.М. к закрытому акционерному обществу «Губерния», Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ефимов В.М. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния», Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО «Губерния» и ФИО7. заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Согласно данному договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже в секции № общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Основанием для заключения данного договора является договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью с учетом площади лоджии № кв.м., жилой – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Ефимов В.М. заявленные требования поддержал с учетом уточнений, просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной – № кв.м., расположенную на № этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание представители ответчиков ЗАО«Губерния» и Администрации городского округа Самара не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие уведомления.
Представитель ответчика Администрации Самарского района г.о. Самара Волгушева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, полагая их не основанными на законе.
Представители третьих лиц –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, ФИО7., с другой стороны, и Ефимовым В.М., с третьей стороны, заключен договор № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже в секции №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Основанием для заключения данного договора является договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 7 договора № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома».
Согласно предварительному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана истцу для выполнения чистовых отделочных работ.
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «ФИО9 Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «ФИО9» истец не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Ефимовым В.М. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Ефимова В.М. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры № жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>
Сложившаяся ситуация нарушает права Ефимова В.М., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Ефимова В.М. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефимова В.М. к закрытому акционерному обществу «Губерния», Администрации городского округа Самара, Администрации Самарского района городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Ефимовым В.М. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» в пользу Ефимова В.М. сумму государственной пошлины в размере № рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ