РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Башкатовой Н.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на паркинг,
у с т а н о в и л:
Башкатова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на паркинг, в обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом «Губерния» был заключен сговор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Договор долевого участия в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не регистрировался.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением порядка нумерации парковочных мест в соответствии техническим паспортом на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ был изменен пункт договора № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме», Дольщик - Соинвестор принимает долевое (инвестирование) участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>86 (строительный) в части 1/41 доли подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1288, 70 кв.м., - вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 (одно) место в подземной автостоянке (паркинге), № (строительный №
Распоряжением Заместителя Главы городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес>86, возведенному на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 850 был присвоен адрес: <адрес>.
Строительство вышеуказанного жилого дома велось на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Специализированным долговым учреждением Торгово-Промышленной палаты <адрес> « Губерния», Договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> Постановления № Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении <данные изъяты> в аренду дополнительных земельных участков и разрешении строительства третьей и четвертой очередей жилой застройки в границах улиц <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии с формулировкой решения рабочей комиссии о том, что жилой <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной комиссии.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на помещение, подземная автостоянка (паркинг), расположенный по адресу: <адрес>, р-н Самарский, <адрес> подземной автостоянки (паркинга), согласно технического паспорта составляет 1288,70 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен и получен кадастровый паспорт помещения и присвоен кадастровый номер №.
Финансовые обязательства со стороны истицы перед Инвестором - Закрытое акционерное общество Губерния» истицей выполнены полностью.
До настоящего времени подземная автостоянка (паркинг) в котором находится, принадлежащее истице место автостоянки, не сдано государственной приемочной комиссии, т.е. Ответчик своих обязательств не выполнил.
Неполное выполнение требований по вышеуказанному договору и действующего законодательства со стороны ЗАО «Губерния», <данные изъяты> лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать своё право, представленное как участнику долевого строительства, что нарушает ее права и законные интересы.
На основании изложенного Башкатова Н.В. просил суд признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение - <данные изъяты>, расположенную в подвале дома по адресу: <адрес>, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.
В судебном заседании представитель истца Крумкачева В.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представители третьего лица Администрации г.о. Самара Волгушева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила суду письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III- ей и IV- ой очереди жилой застройки в границах <адрес>, <адрес> в <адрес>», было представлено в аренду дополнительно два земельных участка площадью 0,07067 без права выкупа в собственность сроком на 3 года.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Башкатовой Н.В. заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме.
Согласно п. 1.1. договоров Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.
В соответствии с п.2.2., п. 2.2.1. указанного договора дольщик - соинвестор обязуется оплатить полную стоимость доли, сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением порядка нумерации парковочных мест в соответствии техническим паспортом на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ был изменен пункт договора № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме», Дольщик - Соинвестор принимает долевое (инвестирование) участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>86 (строительный) в части 1/41 доли подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1288, 70 кв.м., - вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 (одно) место в подземной автостоянке (паркинге), № (строительный №).
Распоряжением Заместителя Главы городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес>86, возведенному на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (паркинга) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» м ЗАО «Губерния» предали Башкатовой Н.В. 1/41 доли нежилого помещения (паркинга), находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный номер), <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным на основании технического паспорта на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Башкатова Н.В. вышеуказанное помещение приняла. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает у Башкатовой Н.В. в соответствии с ст. 551 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Башкатовой Н.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 147,8 кв.м., этаж 5-6 по адресу: <адрес>.
Строительство вышеуказанного жилого дома велось на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Специализированным долговым учреждением Торгово-Промышленной палаты <адрес> « Губерния», Договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> Постановления № Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении <данные изъяты> в аренду дополнительных земельных участков и разрешении строительства третьей и четвертой очередей жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии с формулировкой решения рабочей комиссии о том, что жилой <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной комиссии.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, подземная автостоянка (паркинг), расположенный по адресу: <адрес>, р-н Самарский, <адрес> подземной автостоянки (паркинга), согласно технического паспорта составляет 1288,70 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт был поставлен на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен и получен кадастровый паспорт помещения и присвоен кадастровый номер №
Дольщик оплатил полную стоимость доли, согласно договора в размере <данные изъяты> рублей.
Возражений в опровержение указанных обстоятельств и доказательств в их обоснование ответчиком в суд представлено не было.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффект.
Пунктом 1.2. договора, предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью 1 288, 70 кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 место в подземной автостоянке (паркинге), № (стройт. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» - именуемый в дальнейшем заказчик-застройщик и СДУ «Губерния» - Дольщик заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно указанному договору <данные изъяты> обязуется: - обеспечить строительство объектов и выполнение с привлечением, по согласованию с Дольщиком, подрядчиков всех работ по строительству объекта и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы для сдачи объекта Государственной комиссии - сдать объект в эксплуатацию в сроки согласованными сторонами.
В свою очередь дольщик - СДУ «Губерния», согласно п. 4.4.1. вышеуказанных договоров имеет право передавать право долевого участия любому другому юридическому и физическому лицу в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные работы на проектный срок окончания строительства жилого <адрес> завершены, жилой <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии.
Согласно распоряжения зам. главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по <адрес> присвоен адрес <адрес> <адрес>
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– доля в подземном паркинге, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Доля Башкатовой Н.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный паркинг определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует возможность сдачи дома государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию, что подтверждается реально существующими обстоятельствами - просрочкой сдачи дома в эксплуатацию более 2 лет.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в праве общей долевой собственности на подземный паркинг, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Башкатовой Н.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в паркинге удовлетворить.
Признать за Башкатовой Н.В. право общей долевой собственности на нежилое помещение - <данные изъяты> расположенную в подвале дома по адресу: <адрес>, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в мотивированной форме.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.