Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Юдиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой Л.И. к Самарскому региональному общественному учреждению «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.И. обратилась в суд с иском к Самарскому региональному общественному учреждению «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку платежа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Самарским региональным общественным учреждением «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Соловьева Л.И. приобрела в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 359,50 кв.м. из них цокольный этаж поз. № и 1 этаж, поз. № С переходом права собственности на данное жилое помещение к Соловьевой Л.И. перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ О данном факте ответчику было сообщено непосредственно Соловьевой Л.И. при личной встрече. Также Соловьева Л.И. просила ответчика подписать дополнительное соглашение к договору и оплатить арендную плату. Ответчик лишь ДД.ММ.ГГГГ перечислил арендодателю задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 11327,08 рублей. На сегодняшний день за ответчиком числиться задолженность ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2112,92 рублей. Также ответчик на сегодняшний день фактически занимает кабинет № по адресу: <адрес>, в указанном помещении храниться имущество ответчика. Не освобождение ответчиком спорного помещения стало причиной, лишившей истца возможности получить прибыль. Размер упущено прибыли составил 9900 рублей. В результате того, что ответчик занимает спорное жилое помещение, истец не может распорядиться им и передать его по заключенному договору аренды, тем самым не может получить денежные средства по договору.

На основании изложенного, просит суд с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кабинет №. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 112,92 рублей, пени в размере 6374,33 рубля, упущенную выгоду в размере 9 900 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 594,82 рубля.

В судебном заседании представитель истца Мещеряков В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просит суд обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кабинет №. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 112,92 рублей за декабрь 2010 года, упущенную выгоду в размере 9900 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 594,82 рублей.

Представитель ответчика Самарское региональное общественное учреждение «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования Соловьевой Л.И. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Самарским региональным общественным учреждением «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> комн. № Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Соловьева Л.И. приобрела в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 359,50 кв.м. из них цокольный этаж поз. № и 1 этаж, поз. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, на которых он заключался.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды сумма арендной платы в месяц с учетом коммунальных платежей составляет 13500 рублей. Оплата производится авансовым платежом 5 числа расчетного месяца на расчетный счет арендатора.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за декабрь 2010г. в размере 2112,92 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Утверждая, что ответчик на сегодняшний день фактически продолжает занимать кабинет № по адресу: <адрес>, продолжая хранить принадлежащее ему имущество, истец не представил доказательств, подтверждающих данные утверждения.

При таких обстоятельствах требования истца об обязывании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кабинет №, не могут быть признаны обоснованными.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 9900 рублей не подлежат удовлетворению поскольку истцом не представлено доказательств вины ответчика, в чинении препятствий в заключении договора аренды на принадлежащие истице помещения с другими лицами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд считает необходимым снизить сумму оплаты услуг представителя до 5 000 рублей.

Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу государственной пошлины, подлежат удовлетворению.

При этом размер государственной пошлины, взыскивается в пользу истца соразмерно части удовлетворенных требований и составляет 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Л.И. к Самарскому региональному общественному учреждению «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского регионального общественного учреждения «Экспертное Управление по общественной защите прав потребителей» в пользу Соловьевой Л.И. задолженность по арендной плате в размере 2112,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 7512,92 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ