РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой В.В. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Петрова В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № об инвестировании в строительство жилого дома. Согласно данному договору истице принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже в секции №, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано истице для выполнения внутренних отделочных работ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей однокомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., кроме того, прочей – № кв.м., расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Зеленченко С.В., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суду дополнительно сообщила, что дом в настоящее время имеет 100 % готовность, заселен, все коммуникации подведены, создано ТСЖ истец производит оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и признать за истцом право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица –НП ЖСК«Старый город» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тургеневское» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие расписки суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6», ФИО7 и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и Специализированным долговым учреждением ТПП <адрес> «Губерния».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Петровой В.В. и ЗАО «Губерния» заключен договор № «Об инвестировании в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже в секции №, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истица полностью исполнила, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.

Спорное жилое помещение передано истице на основании акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>

Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Тургеневское». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ФИО8 истец не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в материалах дела справки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не производилась.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».

Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Петровой В.В. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Петровой В.В. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права Петровой В.В., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Петровой В.В. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Ходатайство, поданное ответчиком об уменьшении размера государственной пошлины до № рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в дальнейшем ответчиком не были предоставлены доказательства, подтверждающие его трудное финансовое положение.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой В.В. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Петровой В.В. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: И.Л. Грицай