Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «Некрасовская 43» к Хугаеву А.Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, у с т а н о в и л: ТСЖ «Некрасовская 43» обратился в суд с иском к Хугаеву А.Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании своих требований указал, что Хугаев А.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Некрасовская, 43». В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ Также у ответчика имеется задолженность по внесению платы за потреблённую электрическую энергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> На основании изложенного ТСЖ «Некрасовская 43» просили суд взыскать с Хугаева А.Р. в пользу ТСЖ «Некрасовская 43» сумму задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Лактионов С.Д., действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик Хугаев А.Р. в судебном заседании факт наличии задолженности в указанном размере не оспаривал, при этом пояснил, что не оплачивает коммунальные платежи в связи с тем, что ТСЖ «Некрасовская 43» не осуществляется ремонт крыши, и в его квартире постоянно происходят протечки, в результате которых ему причинен ущерб. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом. Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Судом установлено, что Хугаев А.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Уставом истец является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ была принята и утверждена смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> для жилых помещений утверждён общими собрания членов ТСЖ «Некрасовская, 43» в размере <данные изъяты> Плата за коммунальные услуги исчисляется на основании договоров со специализированными организациями, а также на основании показаний приборов учета и тарифов на коммунальные слуги. Размеры обязательных платежей и взносов, утвержденные членами ТСЖ, ответчиком Хугаевым А.Р. не оспаривались. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Для внесения обязательных платежей ответчику как члену ТСЖ и собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. В настоящее время ответчик не произвел оплату коммунальных платежей истцу за предоставленные коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено на его почтовый адрес заказное письмо, в котором истец уведомил о задолженности (л.д. 6). Однако до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, чем нарушаются права истца и жильцов дома. Согласно представленным счетам у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: <данные изъяты> Также у ответчика имеется задолженность по внесению платы за потреблённую электрическую энергию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Сумма задолженности в размере <данные изъяты> копеек за оплату жилья и коммунальных услуг не оспаривалась самим ответчиком в судебном заседании. Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Хугаева А.Р. оплаты услуг по коммунальным расходам в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8 % В соответствии с ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает возможным по данному делу уменьшить размер неустойки, принимая во внимание доводы ответчика о причинах неисполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Тем более, что необходимость ремонта крыши данного дома не оспаривалась и представителем истца. Более того, в судебное заседание представителем истца представлен протокол № общего собрания членов ТСЖ «Некрасовская 43» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что шестой вопрос повести дня общего собрания членов ТСЖ «Некрасовская 43» касается утверждения сметы на проведение работ по ремонту кровли жилого дома. В течение двух последних лет кровля дома нуждается в ремонте. Наблюдаются протечки кровли над квартирами во всех трех подъездах. В результате члены пришли к выводу о необходимости ремонта кровли до наступления осенне-зимнего сезона, проведении собрания по утверждению сметы, видов работ и размера обязательного взноса на проведение работ. Указанные обстоятельства подтверждают доводы ответчика Хугаева А.Р. о том, что в его квартире действительно происходят протечки в связи с тем, что кровля жилого дома не ремонтируется в течение длительного времени. В связи с указанными обстоятельствами суд полагает возможным снизить размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до <данные изъяты> рублей. При этом доводы ответчика о необходимости уплаченной им суммы денег затратить на ремонт крыши не могут быть приняты во внимание. Ответчику были оказаны коммунальные услуги, истцом производится содержание жилья, которое заключается не только в ремонте крыши, но и удовлетворении других потребностях. В соответствии со ст. 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе на оплату услуг представителя. С учетом сложности дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Товарищества Собственников Жилья «Некрасовская 43» к Хугаеву А.Р. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично. Взыскать с Хугаева А.Р. в пользу ТСЖ «Некрасовская 43» сумму задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья О.Г. Кривицкая Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.