РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полянского А.Н. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Полянский А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № об инвестировании в строительство жилого дома. Согласно данному договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части <данные изъяты> квартиры № № (стр.), расположенной на № этаже в секции № общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей <данные изъяты> квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № № (строительный №), общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., расположенную на 6 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Полянский А.Н. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и признать за истцом право собственности на <данные изъяты> квартиру № № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц –НП ЖСК«Старый город», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие расписки суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Полянским А.Н. и ЗАО «Губерния» заключен договор № «Об инвестировании в строительство жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части <данные изъяты> квартиры № № (строит.) на № этаже в секции №, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно представленной в материалах дела справки из ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ квартире № (строительный), приобретенной по договору № «Об инвестировании в строительство жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ в действительности соответствует номер квартиры - №

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».

Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Полянским А.Н. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Полянского А.Н. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <данные изъяты> квартиры № (строит. №), жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права Полянского А.Н., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Полянского А.Н. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Ходатайство, поданное ответчиком об уменьшении размера государственной пошлины до 500 рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в дальнейшем ответчиком не были предоставлены доказательства, подтверждающие его трудное финансовое положение.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского А.Н. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Полянским А.Н. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру № (строительный номер №), жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того прочей – № кв.м., расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» в пользу Полянского А.Н. сумму государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» оставшуюся часть государственной пошлины в размере № рублей в доход государства.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: И.Л. Грицай