именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителя истца Горлова Е.И.,

при секретаре Беловой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Четверовых Д.В., Четверовой И.В. к ООО «Самарагорстрой» об уменьшении денежной суммы, уплаченной по договору долевого строительства многоквартирного дома, взыскании неустойки за просрочку обязательства по передаче квартиры и расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Четверова Д.В., Четверовой И.В. обратились в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» об уменьшении стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО5 и ООО «Самарагорстрой» на сумму 358100 рублей, взыскании неустойки в сумме 395640 рублей и взыскании расходов на юридические услуги в размере 5000 рублей, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ Между ЧетверовымД.В. Четверовой И.В.и ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия № № согласно п. 1.6 в 1 квартале 2010 г. истцы должны были стать собственниками однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 51,23 кв.м. на 6 этаже жилого дома по <адрес>. По договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы выполнили свои обязательства в полном объеме - ими было полностью и своевременно оплачено их долевое участие в сумме 1 895 000 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ - 895 000 (восемьсот девяносто пять тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 (один миллион) рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил уменьшить цену договора долевого участия № 529361 руб. 90 коп., взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму 529361 руб. 90 коп. в качестве неустойки, предусмотренной ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», взыскать 395640 руб. в качестве неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», расходы на представителя 5000 руб. и стоимость оценки рыночной стоимости метра квадратного квартиры в строящемся доме 4000 руб.

ООО «Самарагорстрой» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежаще. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ООО «Самарагорстрой» был заключен Договор долевого участия № №, согласно п. 1.6 в 1 квартале 2010 г. истцы должны были стать собственниками однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 51,23 кв.м. на 6 этаже жилого дома по <адрес>. По договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы выполнили свои обязательства в полном объеме - ими было полностью и своевременно оплачено их долевое участие в сумме 1 895 000 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ - 895 000 (восемьсот девяносто пять тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 (один миллион) рублей.

По вышеуказанному договору ООО «Самарагорстрой», не выполнило своевременно принятых на себя обязательств, дом не построен и не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, тем самым нарушив установленный срок более чем на 12 месяцев, в связи с чем несет ответственность по уплате неустойки за несвоевременное исполнение договора.

Согласно расчета представителя истцов размер неустойки составляет 395 640 рублей.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков строительства, однако с учетом обстоятельств дела, снижает ее размер до 100000 руб. в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку по данному спору за нарушение сроков окончания строительства подлежит применению неустойка, предусмотренная ст. 6 Закона. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Требование истцов о возмещении ответчиком понесенных ими расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ. С учетом вклада представителя в рассмотрение дела суд снижает размер расходов да 5000 руб.

Требование истцов об уменьшении цены договора и стоимости квартиры, основанные на том, что стоимость квадратного метра жилья в строящемся доме на сегодняшний день исходя из сложившейся цены, не превышает 26657 руб., то есть она уменьшилась относительно цены квадратного метра установленной договором долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в 37000 руб., в подтверждение представлен отчет об оценке № <данные изъяты> Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку по условиям договора /пункт 1.1/ предметом договора является, в том числе, обязанность инвестора оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность. В свою очередь, из Отчета об оценке № <данные изъяты>» следует, что предметом оценки являлась рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры в жилом доме, расположенном на земельном участке. Кроме того, ст. 28 Закона «№О защите прав потребителей» в данном случае, применению не подлежит. В связи с тем, что судом не удовлетворено данное требование, то производное от него требование о возмещении расходов на изготовление Отчета об оценке № <данные изъяты>» также не подлежит удовлетворению.

На основании п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивает с ООО «Самарагорстрой» штраф в доход государства в размере 50% от суммы, присужденной судом Четверовым: 105000 руб. : 2 = 52500 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера 2200 руб.

На основании п.1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ сумма штрафа подлежит зачислению в бюджет г.о. Самара.

Всего взысканию в равных долях в пользу истцов с ответчика подлежит: - 105000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Четвертовых Д.В., Четверовой И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Четвертовых Д.В., Четверовой И.В. в равных долях 105000 руб., в том числе: 100000 руб. - неустойка за просрочку обязательства по передаче квартиры; 5000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Четвертову Д.В., Четверовой И.В. отказать.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в доход бюджета городского округа Самара штраф 52500 руб.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину 2200 руб.

Ответчик вправе подать в Самарский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Сивохин